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集体土地房屋买卖协议

协议编号：[填写协议编号]

签订地点：[填写签订地点]

签订时间：[填写签订时间年月日]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[填写卖方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号或统一社会信用代码]

联系电话：[填写联系电话]

住址：[填写住址]

乙方（买方）：

姓名/名称：[填写买方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号或统一社会信用代码]

联系电话：[填写联系电话]

住址：[填写住址]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的集体土地上的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方自愿将位于[填写房屋详细地址，包括村名、具体位置描述等]的房屋出售给乙方。该房屋为集体土地上的房屋，具体情况如下：

房屋结构：[填写房屋结构，如砖混、砖木等]

房屋面积：[填写房屋建筑面积/使用面积平方米]

房屋编号/凭证：[填写房屋所有权证号或其他相关证明编号]

1.2该房屋占有范围内的集体土地使用权随房屋一并转让给乙方。

第二条房屋权属状况

2.1甲方保证对该房屋及其占有范围内的集体土地使用权拥有合法、完整的所有权，并已取得相关合法凭证（如宅基地使用权证、集体土地建设用地使用权证等）。该房屋不存在任何权利限制（如查封、抵押、租赁、买卖限制等）或争议。

2.2若该房屋存在mortgages、租赁合同或其他可能影响房屋所有权和使用的权利负担，甲方应在签署本协议前向乙方全部披露，并保证乙方在购买该房屋后享有正常、不受干扰的使用权。因甲方隐瞒上述情况造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

第三条房屋转让价格

3.1双方商定，该房屋的转让价格为人民币[填写转让金额大写]元整（小写：[填写转让金额小写]元）。

3.2该价格包含房屋本身的价值以及占有范围内的集体土地使用权转让价值，但[列明不包含的内容，如：不动产权属过户税费、拆除重建费用等，请根据实际情况说明]。

第四条付款方式与期限

4.1乙方应在本协议签订之日起[填写天数]日内，向甲方支付定金人民币[填写定金金额]元整（小写：[填写定金金额]元）。

（方式：现金支付/银行转账，账户信息：[填写收款账户信息]）

该定金作为乙方购买该房屋的担保。若乙方无正当理由在后续办理过户手续前解除协议，该定金归甲方所有；若甲方无正当理由违约，应双倍返还该定金。

4.2乙方应于[填写具体日期或条件，如：甲方将房屋交付乙方使用之日/办理完毕过户登记手续之日]前，将剩余购房款人民币[填写剩余款项金额大写]元整（小写：[填写剩余款项金额小写]元）一次性支付给甲方。

（方式：现金支付/银行转账，账户信息：[填写收款账户信息]）

4.3房屋过户税费承担：

[根据实际情况约定，例如：该房屋转会产生的各项税费（契税、过户费等）由甲方承担；或由乙方承担；或甲乙双方各承担一半；或按国家规定各自承担等]

第五条房屋交付

5.1甲方应于收到全部购房款[或：本协议签订后XX日内，以较早者为准]将该房屋及相关钥匙、门牌钥匙、产权相关文件复印件或其他相关物品交付给乙方。

5.2双方应进行交房确认，乙方检查并验收无误后，应签署《房屋交接确认书》（可作为本协议附件）。甲方应配合乙方办理相关水电、燃气等费用的过户或结清手续（根据实际情况约定）。

第六条过户手续办理

6.1甲方承诺配合乙方办理该房屋及其占有范围内集体土地使用权的所有权（使用权）变更登记手续。

6.2乙方应在付清全部购房款后[填写具体天数]日内，向有关房产管理部门提出申请办理过户登记手续。所需办理费用原则上由乙方承担（具体依据国家规定和双方约定，可参考第四条第4款）。

6.3如因政府政策变化、登记部门原因或不可抗力导致无法按时办理过户登记，经双方协商一致或依法可延期办理的，乙方应予以理解。因上述原因产生的额外费用由[约定承担方]承担。

第七条违约责任

7.1若甲方违反本协议约定，未能按时将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付逾期转让价款的[填写百分比，如万分之五]作为违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应返还乙方已付购房款及定金（如有利息，可一并约定）并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2若乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的[填写百分比，如万分之五]作为违约金。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除本协议，乙方已付购房款及定金不予退还，甲方还应赔偿甲方因此