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2025年物业维修工程师考试《物业设施维护与管理》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业设施维护与管理中，以下哪项不属于日常巡检的内容（）

A.检查电梯运行是否平稳

B.清理消防通道杂物

C.测量配电室温度

D.更换楼道内所有老化灯泡

答案：D

解析：日常巡检主要针对设施设备的运行状态和安全状况进行例行检查，目的是及时发现并处理小问题，防止故障扩大。选项A、B、C均属于日常巡检的范畴，检查电梯运行、清理消防通道、监测配电室环境都是确保设施正常运行和安全的重要措施。而更换楼道内所有老化灯泡属于较大的维修工作量，通常不会在日常巡检中一次性完成，而是根据检查结果制定维修计划逐步进行。

2.物业设施维护记录中，以下哪项记录属于重要数据（）

A.每次巡检的签到时间

B.设施故障发生的时间

C.维修人员的技术等级

D.维修备件的采购价格

答案：B

解析：设施维护记录中的重要数据是指能够反映设施运行状况、故障规律、维修效果等信息，对于后续的维护决策和设施管理具有重要意义。故障发生的时间是分析故障原因、制定预防措施、评估维修效果的基础数据。而巡检签到时间、维修人员技术等级、备件采购价格虽然也是记录内容，但它们的重要性相对较低，前者属于流程记录，后两者属于成本或人员信息，与设施本身的运行和维护关系不大。

3.制定物业设施维护计划时，应优先考虑以下哪项因素（）

A.维护人员的个人偏好

B.设施的运行年限

C.设施的重要性及故障后果

D.维护成本的高低

答案：C

解析：制定设施维护计划的核心是根据设施对物业管理的重要性以及发生故障可能造成的后果来确定维护的优先级。重要且故障后果严重的设施应优先安排维护，以确保其稳定运行，避免重大损失。设施的运行年限、维护人员的偏好、维护成本虽然也是需要考虑的因素，但它们都应服务于维护优先级的确定，而不是作为首要依据。例如，即使某个设施运行年限较短，但如果它对安全至关重要，也必须优先维护。

4.在进行电气设备维护前，以下哪项操作是必须的（）

A.断开设备电源

B.穿戴绝缘手套

C.使用验电笔测试

D.记录维护开始时间

答案：A

解析：进行电气设备维护的首要安全原则是确保作业人员的人身安全，防止触电事故发生。因此，在进行任何电气设备维护前，必须首先断开设备的电源，并采取有效的安全措施，如悬挂警示牌、使用验电笔确认设备确无电压等。穿戴绝缘手套是重要的安全防护措施，但必须在断电后才能进行。记录维护开始时间是维护管理的环节，但不是安全操作的前提。所以，断开设备电源是进行电气设备维护前必须执行的关键步骤。

5.物业设施维护中，预防性维护的主要目的是（）

A.及时修复已发生的故障

B.减少维修人员的闲置时间

C.延长设施使用寿命，降低故障率

D.提高维护工作的经济效益

答案：C

解析：预防性维护是指根据设施的使用情况和运行规律，定期进行检查、保养和更换易损件，以防止设施发生故障或延长其使用寿命。其主要目的在于通过主动的维护措施，减少意外故障的发生，提高设施的可靠性和安全性，从而延长设施的整体使用寿命。虽然预防性维护也能带来经济效益（如降低维修成本、减少停机损失），但其根本目的在于通过预防措施来保持设施的良好状态。及时修复故障属于事后维护，减少维修人员闲置时间属于资源管理，提高经济效益是维护工作的总体目标之一，但不是预防性维护本身的主要目的。

6.消防设施维护中，以下哪项检查是每月必须进行的（）

A.检查灭火器压力是否正常

B.检查消防水系统压力

C.检查消防广播功能

D.检查应急照明灯亮度

答案：A

解析：根据消防管理规定，灭火器是重要的消防器材，需要定期检查以确保其处于有效状态。通常要求对灭火器进行每月检查，主要是检查压力是否正常、铅封是否完好、瓶体是否有损坏、压力表指示是否正常等，以确保灭火器随时可以正常使用。消防水系统压力、消防广播功能、应急照明灯亮度的检查周期可能不同，例如消防水系统压力可能需要每日或每周检查，消防广播和应急照明灯的功能测试可能按季度或半年进行。因此，灭火器压力的每月检查是消防设施维护中一项常规且重要的工作。

7.在物业设施维护中，备件管理的主要目标是（）

A.尽可能减少库存成本

B.确保关键设施维护时有备件可用

C.提高备件的周转率

D.获取最高档次的备件

答案：B

解析：备件管理的核心目标是为设施维护提供及时有效的支持，确保在设施发生故障时能够迅速进行维修，恢复其正常运行。因此，备件管理的主要目标是确保关键设施维护时有备件可用，避免因缺少关键备件而导致维修延误或设施长期停用。虽然减少库存成本、提高备件周转率也是备件管理需要考虑的因