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实用版农村土地买卖合同范本（2025）

由于农村土地所有权归集体所有，不能进行买卖，农村土地交易一般是土地承包经营权的流转。以下是一份实用版的农村土地承包经营权流转合同范本：

农村土地承包经营权流转合同

甲方（出让方）：

姓名：__________

身份证号：__________

住所：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：

姓名：__________

身份证号：__________

住所：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有合法的农村土地承包经营权，且乙方有意受让该土地的承包经营权用于农业生产经营活动，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、充分协商，就农村土地承包经营权流转事宜达成如下协议：

一、流转土地基本情况

1.土地名称：[具体名称]

2.土地位置：详细到村、组，具体四至为：东至[具体标志物或地块]；南至[具体标志物或地块]；西至[具体标志物或地块]；北至[具体标志物或地块]。

3.土地面积：共计[X]亩，以实际测量为准。如实际面积与本合同约定面积有差异，双方互不追究差价，但流转费用按照实际面积进行相应调整。

4.土地用途：该土地主要用于[具体农业生产经营项目，如种植农作物、养殖牲畜等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

二、流转期限

本次土地承包经营权流转期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。流转期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先继续流转的权利，但需在流转期限届满前[X]个月向甲方提出书面申请，并重新签订流转合同。

三、流转费用及支付方式

1.流转费用标准：

第一年至第[X]年，每年每亩流转费用为人民币[X]元。

从第[X+1]年起，每年每亩流转费用在上一年的基础上递增[X]%，以弥补物价上涨等因素对甲方权益的影响。

2.流转费用计算：每年流转费用总额=当年每亩流转费用×流转土地面积。

3.支付方式：

乙方应在每年的[具体日期]前，以[现金、银行转账等具体支付方式]向甲方支付当年的流转费用。

如采用银行转账方式支付，乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

四、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

按照合同约定收取土地流转费用。

监督乙方合理利用和保护土地，制止乙方损害土地资源和违反合同约定用途使用土地的行为。

在流转期限届满后，收回土地承包经营权。

2.义务

确保所流转的土地具有合法的承包经营权，不存在任何权属纠纷和争议。

按照合同约定的时间和标准向乙方交付土地，并提供必要的协助和便利，如协助乙方办理相关手续等。

不得干涉乙方在合同约定范围内的正常生产经营活动。

（二）乙方权利和义务

1.权利

在合同约定的流转期限内，依法享有对流转土地的自主生产经营决策权、产品处置权和收益权。

按照合同约定的用途，合理利用土地，有权在流转土地上建设与农业生产经营相关的附属设施，如灌溉设施、仓储设施等，但需遵守相关法律法规和政策的规定，并在建设前告知甲方。

在流转期限内，经甲方书面同意，乙方可以将土地承包经营权进行再流转，但再流转的期限不得超过本合同剩余的流转期限。

2.义务

按照合同约定及时足额支付土地流转费用。

严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得将土地用于非农业建设。

合理利用和保护土地资源，采取有效措施防止水土流失、土壤污染等问题，不得进行掠夺性经营。

在流转期限届满后，按照合同约定将土地恢复原状并交还给甲方。

五、地上附着物及相关设施的处理

1.现状说明：在土地流转前，甲方应向乙方如实告知土地上现有附着物及相关设施的情况，包括但不限于农作物、树木、建筑物、灌溉设施等，并提供详细清单。

2.处理方式

对于土地上现有的农作物和树木，双方协商确定以下处理方式：

如在流转期限开始时农作物尚未收获，甲方应在[合理期限]内完成收获，并将土地清理干净后交付给乙方。

对于树木，双方可以根据树木的种类、数量、价值等因素进行协商，由乙方给予甲方适当的补偿，补偿金额及支付方式在本合同附件中明确约定；或者经甲方同意，乙方继续保留使用树木，但需承担相应的管理和维护责任。

对于土地上的建筑物和灌溉设施等，双方协商确定以下处理方式：

如建筑物和灌溉设施可以继续使用且不影响乙方生产经营，甲方应将其无偿提供给乙方使用，乙方在使用过程中应负责对其进行维护和保养，费用由乙方承担。

如建筑物和灌溉设施需要拆除或改造，乙方应在拆除或改造前告知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。拆除或改造费用由乙方承担，拆除后的残值归乙方所有。

3.新