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地产开发合作与利益分配合同

合同编号：_______

甲方（地产开发商）：_______

乙方（合作方）：_______

第一章合同双方基本信息

1.1甲方信息

1.1.1甲方名称：_______

1.1.2甲方法定代表人：_______

1.1.3甲方住所：_______

1.1.4甲方联系方式：电话_______，邮箱_______

1.2乙方信息

1.2.1乙方名称：_______

1.2.2乙方法定代表人：_______

1.2.3乙方住所：_______

1.2.4乙方联系方式：电话_______，邮箱_______

第二章合作项目概述

2.1项目名称：_______

2.2项目地点：_______

2.3项目性质：_______

2.4项目规模：_______

2.5项目总投资：_______

2.6项目开发周期：_______

第三章合作内容与范围

3.1甲方责任

3.1.1负责项目立项、报批及土地取得等手续办理；

3.1.2负责项目规划、设计、施工及竣工验收；

3.1.3负责项目销售及回款；

3.1.4负责项目物业管理。

3.2乙方责任

3.2.1参与项目投资；

3.2.2参与项目规划设计；

3.2.3参与项目施工管理；

3.2.4参与项目销售及营销推广。

第四章合作方式与利益分配

4.1合作方式

4.1.1甲方负责提供土地及基础设施配套；

4.1.2乙方负责提供资金及市场运作；

4.1.3双方共同出资成立项目公司，负责项目的具体开发。

4.2利益分配

4.2.1甲方所得收益为项目总投资扣除土地成本、基础设施建设成本及甲方其他合理支出后的余额；

4.2.2乙方所得收益为项目总投资扣除土地成本、基础设施建设成本及甲方其他合理支出后的余额，扣除乙方投资额及乙方合理支出后的余额；

4.2.3利益分配比例：_______（甲方）和_______（乙方）；

4.2.4利益分配时间：每年_______月_______日，双方根据项目实际运营情况及收益情况进行分配。

第五章合同履行与监督

5.1合同履行

5.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务；

5.1.2双方应按照约定的方式和时间提供必要的信息和资料；

5.1.3双方应积极配合对方开展各项工作。

5.2监督

5.2.1双方应设立监督委员会，负责对项目开发和运营进行监督；

5.2.2监督委员会成员由双方各委派_______名代表组成；

5.2.3监督委员会每月召开一次会议，对项目进展情况进行评估；

5.2.4如监督委员会发觉任何违反合同约定的情况，应及时通知另一方，并采取必要的措施予以纠正。

第六章项目投资与资金管理

6.1投资总额

6.1.1项目总投资为人民币_______元，其中甲方出资_______元，乙方出资_______元。

6.1.2双方应按约定的出资比例和时间节点履行出资义务。

6.2资金管理

6.2.1甲方负责设立专门的项目资金账户，用于项目的资金管理和使用。

6.2.2乙方出资的资金应直接转入项目资金账户，不得以任何形式直接支付给甲方或项目相关人员。

6.2.3项目资金的使用应严格按照项目进度和双方约定的用途进行，任何资金支出需经双方共同签字确认。

6.3风险控制

6.3.1双方应共同评估项目风险，并制定相应的风险控制措施。

6.3.2甲方应保证土地使用权的合法性，避免因土地问题导致项目无法继续。

6.3.3乙方应保证提供资金的合法性和安全性，避免因资金问题影响项目进度。

第七章项目开发进度与质量保证

7.1开发进度

7.1.1项目开发进度应按照国家相关法律法规和双方约定的开发计划执行。

7.1.2甲方应保证项目按照约定的开发周期完成。

7.1.3乙方应参与项目进度控制，对关键节点进行监督。

7.2质量保证

7.2.1项目建设质量应符合国家相关质量标准和规范。

7.2.2甲方应委托具有相应资质的监理单位对项目进行全过程监理。

7.2.3乙方应提供必要的专业咨询和技术支持，保证项目质量。

第八章销售与市场推广

8.1销售计划

8.1.1甲方负责制定项目销售计划，包括销售策略、价格体系等。

8.1.2乙方应参与销售计划的制定，并提供市场分析及建议。

8.2市场推广

8.2.1双方应共同制定市场推广方案，包括广告宣传、活动策划等。

8.2.2乙方负责市场推广的具体执行，甲方提供必要的支持。

8.3销售收益

8.3.1项目销售收入归甲方所有，乙方按约定的比例获得销售收益分成。

8.3.2销售收益的分配时间及方式按第四章约定执行。

第九章项目变更与调整

9.1变更程序

9.1.1项目变更需经