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村建房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供宅基地建房服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、建房基本信息

1、建房地点：甲方位于__________________的宅基地上建造房屋，土地性质为_______（农村宅基地/集体建设用地），土地使用权证号/不动产权证号为：__________________。

2、建房用途：甲方承诺所建房屋仅用于本人及家庭成员居住，不得用于商业经营或其他非法用途。

3、房屋结构及面积：甲方委托乙方建造的房屋为_______（砖混结构/框架结构/其他结构）住宅，建筑面积约为_______平方米，具体户型设计及尺寸以双方确认的图纸为准，图纸详见附件一。

4、设计要求：房屋设计应符合国家抗震设防标准及当地建筑规范，室内高度为_______米，楼层高度为_______米，屋顶形式为_______，门窗款式及材质由双方协商确定，具体以双方签字确认的图纸为准。

二、工程造价及支付方式

1、工程造价：经双方协商，本工程总价款为人民币_______元（大写：__________________元整），该价格为包含材料费、人工费、机械费、运输费、管理费、税金等全部费用后的包干价，不包含水电安装费、室内装修费及附属设施费。

2、付款方式：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付工程预付款_______元（大写：__________________元整），用于购买部分建筑材料及启动工程；

（2）房屋主体结构封顶后，甲方应向乙方支付工程进度款_______元（大写：__________________元整）；

（3）房屋竣工验收合格后，甲方应向乙方支付工程尾款_______元（大写：__________________元整）；

（4）乙方应在收到每笔款项后开具正规发票，甲方凭发票支付工程款。

3、付款时间：甲方应在_______年_______月_______日前支付预付款，主体结构封顶后_______日内支付进度款，竣工验收合格后_______日内支付尾款。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供建房所需的相关土地证明文件，并确保土地使用权合法合规，有权监督乙方按合同约定的设计及质量要求施工；

2、甲方应配合乙方办理建房所需的各项审批手续，包括但不限于宅基地审批、施工许可等，相关费用由甲方承担；

3、甲方应为乙方施工提供必要的施工条件，包括施工场地平整、临时水电接入等，并承担相关费用；

4、甲方应按时支付工程款，如甲方无故拖欠工程款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金；

5、房屋竣工验收合格后，甲方应配合乙方进行工程结算，并确认结算金额。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的建筑施工资质，并持有有效的营业执照、安全生产许可证等证件，有权按照合同约定的设计图纸及施工规范进行施工；

2、乙方应组建专业的施工队伍，负责施工过程中的安全、质量、进度管理，并承担因施工不当造成的所有责任；

3、乙方应严格按照国家及地方的建筑规范进行施工，确保房屋质量达到合格标准，并承担工程质量保修责任，保修期为竣工验收合格之日起_______年；

4、乙方应按时完成工程进度，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但逾期超过_______个月，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

5、乙方应妥善保管甲方提供的建筑材料及设备，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任；

6、乙方应在施工过程中遵守安全生产规定，做好安全防护措施，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

四、工程变更及索赔

1、如甲方因特殊原因需要变更房屋设计或增加工程量，应提前书面通知乙方，双方协商确定变更方案及费用，并签订补充协议；

2、因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法继续施工或造成损失的，双方应协商解决，并可根据实际情况减免相关责任。

五、竣工验收及保修

1、工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后_______日内组织验收，验收合格后双方签订竣工验收报告；

2、房屋竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工图纸及验收报告，并办理房屋交付手续；

3、保修期内，如房屋出现非人为因素的质量问题，乙方应负责免费维修，维修期间造成的临时住宿费用由甲方承担。

六、违约责任

1、甲方无故解除合同的，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金；乙方无故解除合同的，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金；