数学建模-房价问题.docVIP

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2012高教社杯全国大学生数学建模竞赛

承诺书

我们仔细阅读了中国大学生数学建模竞赛的竞赛规则.

我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式（包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。

我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛规则的,如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料），必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。

我们郑重承诺，严格遵守竞赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。如有违反竞赛规则的行为，我们将受到严肃处理。

我们参赛选择的题号是（从A/B/C/D中选择一项填写）：B

我们的参赛报名号为（如果赛区设置报名号的话）：J2034

所属学校（请填写完整的全名）：西安财经学院

参赛队员(打印并签名)：1.柳西梦

2.王凤

3.高敏

指导教师或指导教师组负责人(打印并签名)：

日期：2012年9月10日

赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）：

2012高教社杯全国大学生数学建模竞赛

编号专用页

赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）：

赛区评阅记录（可供赛区评阅时使用）：

评

阅

人

评

分

备

注

全国统一编号（由赛区组委会送交全国前编号）：

全国评阅编号（由全国组委会评阅前进行编号）：

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P

房地产卖房利润

原始数据列

A

房价（元/M2）

生成的累加序列

B

建筑成本（元/M2）

S

方差

N

销售面积（M2）

残差均值

G

居民收入（元/年）

P

最小误差概率

模型的建立与求解

5.1.模型一的建立与求解

通过分析我们了解到：要判断房价的合理性，就要了解房价与居民收入的关系，考虑到不同城市可能有不同的结果，我们选取了一线城市——北京和二线城市——西安，并且调查了近6年北京和西安的房价以及居民收入。

首先来求房地产的利润，P=（A-B）*N,我们用y来表示房地产的利润与居民收入的比值关系，即Y=P/G。

售价与成本的差值乘以销售额(在不考虑其他因素的情况下)即为商家所获利润，居民收入反应了某一地区的平均经济实力。其比值越大，说明商家所获利润越高而人们的经济实力越低，这就表明房价明显超出了人们经济承受能力，故房价越不合理。比值的增长趋势越陡，表明房价的增长越脱离人们经济实力的增长，因此房价的增长越不合理。

我们建立了表格如下：

年份

2006

2007

2008

2009

2010

2011

G（元）

50467

56004

63029

68788

76544

80394

A（元/M2）

8050

11454

12795

13905

19994

22228

B（元/M2）

4400

4500

4888

4000

4498

4500

Y

0.0723

0.1241

0.1254

0.1439

0.2024

0.2205

表1：2006-2011年北京年居民收入、房价、和年份的关系表

年份

2006

2007

2008

2009

2010

2011

G（元）

10905

12662

15207

18963

22244

25981

A（元/M2）

3089

3599

4032

5002

5398

7050

B（元/M2）

2790

3000

3600

3670

3700

3740

Y

0.0274

0.0473

0.0284

0.0702

0.0763

0.1274

表2：2006-2011西安年居民收入、房价和年份的关系表

图1：利润与居民收入的比值与年份的变化折线图

根据以上的表格数据我们做出利润与居民收入的比值与年份的变化折线图。我们先分析北京的折线图，2006年——2009年上升较为平缓是合理的，2009年之后出现了很大的提升，通过对折线图的分析之后还会升高，即是不