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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
彭州市度假会议中心投资分析报告
前言
按照彭州市城市发展规划的要求，特别是未来引进80万吨乙烯
项目后，对高档酒店等城市基础配套设施的需要，为完善城市功能，
树立良好的城市形象，提升地方政治、经济的综合竞争力，努力创造
就业机会，推进城乡一体化建设，推动地区经济的跨越式发展，彭州
市政府拟在朝阳路北延线、人民渠北岸的9号地块内，打造占地不少
于200亩（包括环境建设用地）的包括一个五星级酒店在内的会议中
心，确保高标准、高起点，使之成为彭州市完善城市商务配套的重要
组成部分。本报告就投资建设该度假会议中心的发展潜力、定位构想、
投资与收益状况及相关扶持优惠政策建议论述如下，供政府领导决策
参考。
第一部分彭州市城市现状与发展
一、彭州市社会经济简况
彭州，是古蜀国的发祥地，素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的
美誉。距成都36公里，面积1419.38平方公里，人口77.22万人，
是成都市面积第二、人口第三的县级市，现有城区面积9平方公里，
城市人口13万人。彭州自然资源丰富，工业基础雄厚，是成都平原
重要的中药材生产基地，矿产资源尤其天然气和水力资源有着广阔的
开发前景。曾在四川省综合经济评价十强县中彭州市位列第八。目前
彭州已经形成了以医药、建材、食品、化工四大支柱产业，在发展绿
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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
彭州市度假会议中心投资分析报告
色环保工业方面，取得了可喜的成绩。
二、彭州市城市规划与发展
（一）城市总体规划
1、四大中等城市之一
成都城市总体规划市域城镇体系等级规模结构由特大城市-中等
城市-小城市-小城镇构成。其中：特大城市1个：中心城；中等城
市4个：都江堰市区、龙泉驿区、华阳（华阳镇、高新区）、彭州市；
彭州市距大都市成都仅36公里，是成都郊区上风上水的居家宝地，
现已划入中国西部最具活力的成都平原经济核心地带，是省委、省政
府确定的成都德阳绵阳发展经济一条线重点市（县）之一，
同时已被列入全省16个中等城市之一。
彭州市新一轮城市总体规划大纲对城市性质、规模和发展方向进
行了修订。大纲确立到2020年，将彭州市城市性质定为“现代园林
式工业城”,城市发展规模人口32万人，用地规模30平方公里。
2、城市发展战略
彭州市政府制定了三大发展战略——工业富市、城建活市、旅游
兴市。
“工业富市”的战略是在成都市进行产业调整的背景下制定的。
成都市的产业调整政策是促使工业的外移。由于彭州的自然资源及地
理位置的优势，彭州市正好承接了这一重要的城市功能。目前彭州已
经形成了成熟的工业开发区，包含了联邦制药、四川第一制药厂等大
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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
彭州市度假会议中心投资分析报告
型医药单位，另外80万吨乙烯工程、关口水库等四川省的重点工业
项目已正式落户彭州。
3、交通建设
（1）彭什高速公路
彭什高速的通车，将促使彭州成为成-德-绵经济走廊的一个重要
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