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2025上海市物业管理服务合同

（正文）

本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：

甲方（物业管理服务提供方）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业服务接受方）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方具备合法的物业管理资质，并愿意为乙方提供专业化、规范化的物业管理服务；乙方愿意接受甲方提供的物业管理服务，并支付相应的费用。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，就物业管理服务事项达成如下协议：

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确甲方为乙方提供物业管理服务的具体内容、标准、期限、费用及相关权利义务，确保双方在物业管理活动中的合法权益。

第二条合同适用范围

本合同适用于甲方为乙方提供物业管理服务的项目，具体包括但不限于物业区域内的房屋建筑、公共设施、环境卫生、绿化养护、秩序维护、车辆停放及社区文化活动等。

第二章物业管理服务内容与标准

第三条服务内容

甲方根据本合同约定，为乙方提供以下物业管理服务：

物业区域内的房屋建筑及附属设施的日常维护与修缮；

公共设施设备的运行、维护与管理（包括但不限于电梯、供水、供电、供气、供热、消防、监控等系统）；

物业区域内的环境卫生保洁服务；

绿化养护与管理；

公共秩序维护，包括但不限于门卫、巡逻、安全监控等；

车辆停放管理；

业主二次装修管理；

其他约定的管理服务事项。

第四条服务标准

甲方提供的物业管理服务必须符合下列标准：

依法取得物业管理资质，并派遣具备专业技能的物业服务人员；

按照相关法律法规及行业标准制定物业管理方案，并定期向乙方公开服务内容、标准及收费依据；

建立健全的物业管理制度和应急预案体系，确保物业区域的安全、整洁、有序；

及时处理乙方提出的合理诉求，服务响应时间不超过小时（特殊情况除外）。

第三章服务费用

第五条收费标准

乙方应按下列标准向甲方支付物业管理服务费用：

物业管理服务费：元/平方米/月；

公共设施设备运行费：元/月；

其他合理费用：元/月。

合计：元/月。

第六条付款方式

乙方应于每月日前向甲方支付当月物业管理服务费用；

乙方逾期支付物业管理服务费用的，应按日支付应缴费用‰的违约金；

甲方应向乙方提供合法的收费凭证。

第七条费用调整

物业管理服务费用的调整应基于物价指数、人工成本、服务范围等因素的变化，并经双方协商一致后方可实施；

费用调整应提前日书面通知乙方，并说明调整的依据和标准。

第四章双方权利与义务

第八条甲方权利与义务

权利：

（1）有权要求乙方按时支付物业管理服务费用；

（2）有权根据合同约定调整管理服务内容和标准；

（3）有权对乙方的违规行为进行劝阻、制止，并采取必要措施维护物业区域的秩序。

义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量和标准；

（2）定期向乙方公开物业服务费用的使用情况；

（3）配合乙方开展社区文化活动，提供必要的支持与协助；

（4）保守乙方的商业秘密和个人隐私。

第九条乙方权利与义务

权利：

（1）有权监督甲方的物业管理服务，并提出合理建议；

（2）有权要求甲方改进服务质量和标准；

（3）有权查询物业管理服务费用的使用情况。

义务：

（1）按时支付物业管理服务费用；

（2）遵守物业区域内的管理制度，维护公共设施设备的完好；

（3）不得擅自改变房屋用途或进行违法违章建筑；

（4）不得占用或损坏公共区域及设施设备；

（5）配合甲方进行物业维修、更新和改造工作。

第五章合同的变更与解除

第十条合同变更

经双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更；

因不可抗力或政策法规变化导致本合同无法履行的，双方可协商解除或变更合同。

第十一条合同解除

乙方无正当理由连续个月未支付物业管理服务费用的，甲方有权解除合同；

甲方未按合同约定提供物业管理服务，且在收到乙方书面通知后日内未予以改正的，乙方有权解除合同；

合同解除后，双方应共同结算已发生的费用，并妥善