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塔城地区房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(2025年).docx

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    塔城地区房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(2025年)

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

    1.某宗土地剩余使用年限为35年，年净收益为12万元，资本化率为6%，则该宗土地的市场价值最接近（）万元。

    A.150B.180C.200D.220

    答案：B

    解析：V＝a/r×[1－1/(1＋r)^n]＝12/0.06×[1－1/(1＋0.06)^35]≈180万元。

    2.运用比较法估价时，对可比实例成交价格进行权益状况调整，属于（）。

    A.权益调整B.市场状况调整C.区

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