2025年河北沧州房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析.docx

2025年河北沧州房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产在估价时点剩余土地使用权年限为35年，建筑物经济寿命为50年，已使用10年，则该宗房地产的折旧年限应取（）。

A.35年

B.40年

C.45年

D.50年

【答案】A

【解析】根据《房地产估价规范》，折旧年限应取土地使用权剩余年限与建筑物剩余经济寿命两者中的较小值。建筑物剩余经济寿命为50－10＝40年，土地使用权剩余年限为35年，故取35年。

2.运用比较法评估某套住宅时，选取了三个