民法典融资租赁合同法条解读.docxVIP

《民法典》将融资租赁合同作为典型合同之一，在第三编合同第二分编第十五章（第735-760条）进行了系统规定。以下从法律条文、实务要点、风险防范三个维度进行全面解读：

一、融资租赁合同核心条款解析

1.定义与特征（第735条）

法律定义：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物并提供给承租人使用，承租人支付租金。

典型特征：

三方两合同：买卖（出租人出卖人）+租赁（出租人承租人）关系交织；

租赁物所有权与使用权分离：出租人保留所有权，承租人享有占有、使用、收益权。

2.合同内容要求（第736条）

合同应包含：租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及支付方式、租赁物归属等条款。

实务提示：需明确租赁物特定化描述（如设备序列号），避免因租赁物不特定导致合同无效。

3.租赁物所有权（第745条）

出租人对租赁物享有所有权，未经登记不得对抗善意第三人；

登记对抗：建议在中登网办理融资租赁登记，防范承租人擅自处分风险。

二、当事人权利义务

1.出租人义务

购买租赁物（第739条）：按承租人要求签订买卖合同，不得擅自变更与承租人有关的条款；

保障占有使用权（第748条）：因出租人原因导致承租人无法占有租赁物的，承租人可拒付租金或解除合同。

2.承租人义务

支付租金（第752条）：承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可要求支付全部租金或解除合同、收回租赁物；

妥善保管维修（第750条）：承租人负有维修义务（除非当事人另有约定）。

3.出卖人责任

交付瑕疵担保（第741条）：租赁物不符约定时，承租人可直接向出卖人索赔。

三、法律风险与裁判规则

1.合同性质争议

名为租赁实为借贷的认定：若租赁物不存在或低值高估，可能被认定为借贷关系（参考（2021）最高法民终372号判决）。

风险防范：确保租赁物真实存在且价值与融资额匹配，保留采购发票、交付凭证。

2.租赁物取回难题

取回权限制：承租人破产时，租赁物不属于破产财产，但需已办理所有权登记（《破产法》第38条）；

执行困境：若租赁物被第三方合法占有（如转租赁），需通过诉讼确权。

3.租金加速到期

行权条件：承租人欠付两期以上租金或金额达全部租金15%，经催告仍未支付（《民法典》第752条+《融资租赁司法解释》第5条）；

行权选择：出租人需明确选择继续履行（主张全部租金）或解除合同（收回租赁物），二者不可同时主张（第752条第二款）。

四、司法解释与典型案例

《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020修正）

租赁物价值确定：双方可协商或委托评估，协商不成按合同约定租赁物折旧或到期残值计算（第10条）；

索赔权让渡：出租人可转让向出卖人索赔的权利给承租人（第6条）。

典型案例

（2022）沪74民终123号：售后回租模式中，未办理抵押登记的出租人对租赁物无优先受偿权；

（2021）京民终456号：承租人擅自转租医疗设备，法院支持出租人解除合同并赔偿损失。

五、实务操作建议

合同条款设计

明确租赁物归属条款：约定租赁期满后所有权转移条件（象征性对价或自动转移）；

设置风险预警机制：如承租人财务状况恶化触发提前还款条款。

证据管理

保存采购全流程文件：包括承租人选择租赁物的书面确认、交付验收单、租金支付凭证；

定期现场检查：通过影像记录租赁物使用状况，防范承租人私自处分。

争议解决策略

管辖约定：建议约定出租人所在地法院管辖，降低诉讼成本；

多元化解：对具备偿债能力的承租人，可协商租金重组而非直接诉讼。

六、新旧法规对比（vs.已废止《合同法》第十四章）

要点

《民法典》新增/修订内容

实务影响

租赁物登记对抗效力

新增第745条明确登记对抗规则

强化出租人所有权保护

承租人索赔权

明确承租人可直接向出卖人索赔（第741条）

简化索赔程序，降低交易成本

合同解除后果

新增第758条明确租赁物返还与价值补偿规则

平衡双方利益，减少纠纷

通过精准把握《民法典》及司法解释规则，可有效防控融资租赁业务法律风险。建议企业在开展业务时，结合行业特性（如医疗设备、航空器租赁）制定标准化合同模板，并定期进行合规审查。