2012年济南4-5月市场月报.pptVIP

2012年济南4月市场月报;;政策环境;4月4日福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形

势座谈会

温家宝：尽快出台预调微调措施;4月10日最高人民法院

《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征

收补偿决定案件若干问题的规定》;4月24日住房和城乡建设部

《关于进一步加强房屋建筑和市政工程项目招标投

标监督管理工作的指导意见》;4月5日山东省国土资源厅

山东省继续实行差别化用地政策严格限制两高一资;国家住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产企业将出现新变化，房地产证券化投资成为新趋势。秦虹表示，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。;住建部近日表态：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复”。继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。同时要采取有效措施，特别是要增加普通商品住房用地的有效供应。再者，密切关注市场走势，做好政策预案。利用市场调整期加快研究推进长效机制建设，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点，加快推进城镇住房信息系统建设等基础性工作。;与现行规定有所不同，变化之一是囤地捂盘或将出局，变化之二是资质认定更加严苛。征求意见稿中的部分条款明显倾斜于大型企业，对新进企业和小企业的限制则较大，中小房企的发展将更加困难。提高门槛可以避免过多资金流向房地产开发市场，减少房地产行业的经济泡沫。;5月18日至20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝

在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开六省经济形势

座谈会。温家宝表示要把稳增长放在更加重要的位置，准确

分析和判断形势，及时适度预调微调。在提到房地产市场时

，强调温家宝指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施

差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加

普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地

产市场平稳健康发展。;目前市场上经常有房地产开发商宣传“临湖”概念,临湖项目开发如何规范是一个热点问题。届时，该规定??出台预示着开发商将无法进行“临湖”项目开发，违者将会予以相应的责任追究。;5月16日《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记

建筑认定和处理办法》出台;5月29日《济南城市绿化条例细则》出台;根据央行最新公布的数据计算，此次下调存款准备金率将释放流动性4200亿元左右。专家表示，央行的这一举措属意料之中，是国家出于刺激整体经济水平发展的角度而做出的相对调整，房地产行业只是其中一个受益面。对于房地产市场来说有一定的缓和作用，但作用有限。对楼市的直接影响是首次置业的信贷需求将得到满足，从而支持了楼市的成交量好转。但目前限购政策仍在严格执行,只要限购不放开,楼市大势也难以改变。投资和投机型购房者无法入市,房价也不存在快速上涨的推动因素。;从2003年开始，别墅市场连续发布了用地禁令，在日前公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》上，国土部门再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”,这已是9年来第5道“禁墅令”。而此次“禁墅令”相比以往更为严厉，足见政府严抓狠打的决心。;市政规划（4月）;市政规划（4月）;市政规划（4月）;二环西路力争2013年5月完工

济南市市政公用事业局专题会议透露，在道路建设方面，2012年9

月底之前，完成济齐路、纬九路、宝华街、通普街、历阳大街等道

路的整治工程，同时完成经十路部分道路整修；10月底前，完成田

庄东路等3条支路建设；年底前，完成顺河高架路部分病害部位治

理及孟家桥等危桥加固与重建工程；适时启动几条道路大中修工程。

力争2013年5月底完成二环西路建设工程，8月底完成纬十二路改造

工程。;市政规划（5月）;济南规划八大城市公共中心济南规划八大城市公共中心

近年来，济南为落实“东拓、西进、南控、北跨、中优”的空间发展战

略，先后编竣了600多项重要规划成果，全面拉开了“一城三区”的城市

发展框架。围绕优化“一城三区”发展布局，济南市规划局明确了下一步

工作的重点任务。

以总体城市设计为依据，系统开展城市公共中心及重点片区的城市设

计，着力推进老城中心区、西客站、奥体文博三个主中心和北湖、汉峪、

唐冶、东客站、大学园五个副中心的城市设计，塑造风格独特、活力十

足的城市公共中心。;2012年计划供地3万亩，重点推进西客站等片区土地供应

济南市国土部门5月份对外发布了2012年的供地计划内容。2012年度计

划安排土地供应总量为30562.35亩，比去年减少了3637.95亩，下降

了约11%。其中