法院拍卖退款申请书.docxVIP

法院拍卖退款申请书

法院拍卖退款申请书

申请人信息

申请人：张明

性别：男

出生日期：1975年3月15日

身份证号联系电话住址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼305室

工作单位：北京某科技有限公司，职务：财务总监

被申请人信息

被申请人：北京市朝阳区人民法院

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

联系人：李法官

联系电话：010申请事项

1.请求法院退还申请人参与拍卖保证金人民币500,000元；

2.请求法院支付保证金占用期间的利息，自2022年8月15日起至实际退款之日止，按同期银行贷款利率计算；

3.请求法院承担本案全部诉讼费用。

事实与理由

一、拍卖基本情况

2022年7月10日，被申请人通过官方网站发布《关于北京市朝阳区建国路88号商业用房拍卖公告》（编号：朝阳法拍2022-078号），拟对位于北京市朝阳区建国路88号商业用房（以下简称涉案房产）进行公开拍卖。拍卖信息显示：

1.拍卖标的：涉案房产，建筑面积1,256平方米，土地使用权面积2,000平方米，房屋所有权证号：X京房权证朝字第1234567号，土地使用权证号：X国用（2015）第1234号；

2.起拍价：人民币12,000,000元；

3.保证金：人民币500,000元；

4.增价幅度：每次不少于人民币50,000元；

5.拍卖时间：2022年8月15日10时；

6.拍卖地点：被申请人第一审判庭。

二、参与拍卖过程

申请人于2022年7月15日通过银行转账方式向被申请人指定账户缴纳保证金人民币500,000元，转账凭证编号：BJ2022071500123456。2022年8月10日，申请人收到被申请人发送的《竞买人资格确认书》，确认申请人具备竞买资格。

2022年8月15日，申请人按时到达拍卖现场参与竞拍。拍卖过程中，申请人多次出价，最高出价达到人民币13,500,000元，但最终未能竞得涉案房产。拍卖结果公示显示，竞得人为王某，成交价为人民币13,800,000元。

三、申请退款理由

（一）拍卖程序存在严重违法情形

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，人民法院拍卖财产应当公告拍卖财产的名称、数量、品质、现状、评估价、保证金、拍卖时间、地点、竞买人条件等事项。被申请人在拍卖过程中存在以下违法情形：

1.拍卖公告未完整披露涉案房产的权利负担情况。根据申请人委托律师调查，涉案房产在拍卖前存在以下权利负担：

-抵押权：中国建设银行北京朝阳支行抵押权，债权金额人民币8,000,000元，抵押登记日期为2020年3月15日；

-租赁权：北京某商业管理有限公司租赁权，租期自2021年1月1日至2026年12月31日，年租金人民币1,200,000元；

-查封：被申请人于2021年7月1日查封涉案房产；

-其他权利：涉及一起未决诉讼，案号：（2021）京0105民初12345号，原告为李某，诉讼标的为人民币3,000,000元。

拍卖公告仅提及存在抵押权，未完整披露租赁权、查封情况及未决诉讼等重要信息，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条关于拍卖应当先期公告的规定。

2.评估报告存在重大瑕疵。被申请人委托北京某评估有限公司出具的评估报告（编号：BJPZ2022-078号）存在以下问题：

-评估基准日为2022年6月30日，但未考虑涉案房产上存在的租赁权对价值的影响；

-未对涉案房产的区位因素、市场状况进行充分调查；

-评估方法选用不当，未采用收益法进行评估；

-评估价值人民币12,000,000元，低于市场实际价值约20%。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条，评估机构、拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从人民法院建立的评估机构、拍卖机构名册中采取随机方式确定。被申请人未按程序选择评估机构，且评估报告存在明显瑕疵，影响拍卖的公正性。

3.拍卖现场组织混乱。拍卖过程中，被申请人存在以下违规行为：

-未按规定设置独立竞价区域；

-未对竞买人身份进行严格核验；

-拍卖师未明确宣布竞价规则；

-未对拍卖过程进行全程录音录像。