房地产项目申请报告.docVIP

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第一章申报单位及项目概况

第一节项目申报单位概况

****房地产开发公司成立于2007年7月，注册资金1000万元，企业发展态势良好。

2008年8月19日，公司在**市土地交易中心竞得**路**号地块开发权，宗地面积1461.57平方米（2.1924亩），拟建一栋22层商住楼。

第二节项目概况

一、项目建设背景

（一）社会发展状况

**市位于赣东北中部，属亚热带温湿气候，四季分明，年平均气温18.2℃，年平均降雨量1827毫米，无霜期268天。现辖**市、**县、**区、**风景区的管委会、工业园区。全市土地面积3554平方公里，总人口110.08万人（包括户籍常住人口105.08万人、暂住半年以上的流动人口约5万人）。其中主城区（**）市区人口21.06万人（包括户籍常住人口18.26万人、暂住半年以上流动人口约2.8万人），其中非农业人口共12.27万人。境内交通四通八达，浙赣、鹰厦、皖赣铁路在此交汇，320、206国道呈十字交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。信江自东向西流贯市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。其境内旅游、矿藏资源丰富。

2007年中共**市委、市政府团结带领全市人民，认真贯彻党的十六大和十六届三中、四中全会精神，牢固树立和落实科学发展观，全面加强党的建设，协调推进三个文明建设，精神文明和社会事业明显进步，民主法制不断健全。经济发展明显加速、综合实力明显增强、城市化水平明显提升、改革力度明显加大、开放步伐明显加快、人民生活水平明显提高，全面和超额完成了年初制定的各项目标任务。

2007年，全市生产总值由2006年的142.03亿元上升到206.49亿元，增长14%，人均生产总值达2650美元；全社会固定资产投资95亿元，增长30%；财政总收入28.1亿元，增长43.3%，其中地方财政收入12.5亿元，增长46.8%；社会消费品零售总额49.48亿元，增长17.3%；城镇居民人均可支配收入11570元，增长19.9%；农民人均纯收入4406元，增长11%；外贸出口达8000万美元，增长66.0%；万元生产总值能耗同比下降6.1%。

产业结构进一步优化。一、二、三次产业比重调整为9.3:63:27.7，其中二产比重同比上升9.6个百分点，呈现出工业化程度提高的阶段性特征。农业基础地位更加巩固，农业结构不断优化；工业增长加速，在国民经济中的比重由2000年的37.6%上升到63%；服务业保持稳定增长，现代流通体系不断完善，旅游经济发展迅猛，全市旅游总收入占生产总值比重超过10%。

城市化水平进一步提升。城市基础设施建设规模空前，新建了**大道、沿江大道、高速公路鹰东连接线等城市骨干道路，突破了铁路和信江对城市发展的制约，初步形成了南越国道、北跨信江、一路二带、一江两岸的城市发展新格局。全市建成区面积达到46.8平方公里，城市化率由2000年的34.9%提高到45.5%。打造了一批精品工程，建设了东湖公园等一批市民休闲场所，完成了交通路、胜利路、湖西路、梅园大道、四海路升级改造及东湖治理等一批美化、绿化、亮化工程，新建了一批高品位的住宅小区，**一级汽车客运站建成并投入使用，极大的改善了城市形象，提升了城市品位。

对外开放有新的突破。全市实际利用外商直接投资增加到8450万美元，增长4.8%；外贸出口8000万美元,增长66%；实际引进市外资金38.98亿元，增长65.5%。横向联合日趋活跃。随着交通、电力、供水等基础设施条件的不断改善，**已成为越来越多的外商投资创业的理想之地。于2005年被评为“2005浙商最佳投资城市”，为**经济社会发展注入新的活力。

工业园区建设初具规模。按照“以园区建设为载体，加速工业化进程”的发展思路，经过几年的建设，工业园区从无到有、由弱到强，已成为我市承接沿海发达地区产业梯度转移和主攻工业的主战场、招商引资的重要载体、产业集聚的主要平台。目前全市工业园区开发面积突破13平方公里，累计入园企业近300家，2007年，**工业园区、**工业园区主营业务收入均突破100亿元，双双跻身全省超百亿十强工业园区之列。

按照“依托区位、完善市场、规范秩序、构造平台、整合物流、兴办期货、争创品牌、诚信服务、辐射周边”的发展思路，以构筑“城内大商场、城中特色街、城郊大市场、城外大物流”商贸运作格局为目标，加速推进现代商贸流通业的发展。

人民生活水平进一步改善。全市城镇居民人均可支配收入11570元，增长19.9%；农民人均纯收入4406元，增长11%；全市社会消费品零售总额49.48亿元，增长17.3%；城镇就业率94%。城市居民最低生活保障覆盖率100%，城镇养老、医疗等社会保险的覆盖面扩大，社会保障资金筹措机制初步形成。社会救济制度得到完善。全