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2025年房地产项目融资协议二篇

篇一

甲方（贷方）：[贷方全称]

法定代表人：[贷方法定代表人姓名]

注册地址：[贷方注册地址]

统一社会信用代码：[贷方统一社会信用代码]

乙方（借方）：[借方全称]

法定代表人：[借方法定代表人姓名]

注册地址：[借方注册地址]

统一社会信用代码：[借方统一社会信用代码]

鉴于：

1.乙方拟开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“项目”），需要筹集项目开发所需资金；

2.甲方具有发放项目贷款的资格和能力，愿意根据本协议约定的条款和条件向乙方提供融资；

3.甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方提供项目融资事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条贷款金额与币种

1.1甲方同意向乙方提供专项用于项目的贷款金额总计人民币[贷款总额大写]元（小写：￥[贷款总额小写]）。

1.2贷款币种为人民币（RMB）。

第二条借款用途

2.1本协议项下贷款专项用于乙方的项目，具体包括但不限于项目用地购置、项目工程建设（包括主体结构、附属设施等）、项目开发所需的设备购置、项目配套设施建设以及其他与项目开发直接相关的支出。

2.2乙方承诺，未经甲方事先书面同意，不得将贷款用于任何其他用途，包括但不限于偿还其他债务、项目投资、股东分红、日常经营周转等。如乙方挪用贷款，甲方有权立即宣布贷款全部提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息，同时乙方应承担相应的违约责任。

第三条贷款期限

3.1本协议项下贷款期限为[贷款总期限]年，自甲方第一笔贷款实际发放之日起计算。

3.2具体贷款发放与还款计划详见本协议附件一（如无，则删除此句）。

第四条利率与费用

4.1贷款利率：

(1)本协议项下贷款利率采用[固定/浮动]利率。如采用浮动利率，则以[参考利率，如LPR/SHIBOR等]为基准利率，上/下浮[具体加点数值]%。基准利率的调整以中国人民银行发布的公告为准，调整时间及方式为[每[一年/半年/季]/根据央行公告调整等]。

(2)贷款利率为[年利率]%，自贷款实际发放之日起计算。

4.2费用：

(1)乙方应向甲方支付本协议项下贷款的手续费，费率为贷款总额的[千分之几]%，在甲方发放第一笔贷款时一次性收取。

(2)乙方应向甲方支付本协议项下贷款的管理费，费率为年度贷款余额的[千分之几]%，按[季/半年]支付一次。

(3)如乙方未按本协议约定按时足额偿还贷款本息，应向甲方支付逾期罚息，罚息利率为[日利率]%，从逾期之日起计算。

第五条担保方式

5.1乙方为本协议项下全部贷款提供[抵押/质押/保证][连带责任/一般责任]担保。

5.2抵押/质押担保：

(1)乙方同意以其合法拥有的位于[抵押/质押物具体描述，包括地址、权属证明、价值等]的[房产/权利]为甲方提供抵押/质押担保，抵押/质押物登记价值不低于贷款总额的[比例]%。具体的抵押/质押合同另行签订，作为本协议的附件二（如无，则删除此句）。抵押/质押登记手续由乙方负责办理，费用由乙方承担。抵押/质押物不足以清偿贷款本息时，甲方有权就不足部分向乙方追偿。

(2)乙方应保证其对抵押/质押物拥有合法、完整的所有权或处分权，且抵押/质押物上不存在任何权利负担或争议。

(3)甲方对抵押/质押物享有优先受偿权（如为抵押担保）。

5.3保证担保：

(1)乙方同意由[保证人全称]作为保证人，为本协议项下全部贷款提供[连带责任/一般责任]保证担保。保证合同另行签订，作为本协议的附件三（如无，则删除此句）。

(2)保证人应保证其具有足够的代偿能力，并已获得必要的内部授权。保证范围包括乙方未按本协议约定偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

(3)保证期间为本协议贷款本息还清之日止。

第六条资金支付与监管

6.1贷款发放：

(1)甲方根据本协议约定以及附件一（如存在）的贷款发放计划，分[期数]次向乙方发放贷款。每期贷款发放前，乙方应向甲方提供[相关证明文件，如工程进度证明、资金用途证明等]。

(2)贷款发放方式为[银行转账]。

6.2资金监管：

(1)本协议项下贷款资金必须划入甲方指定的资金监管账户：账户名称：[监管账户名]，开户行：[监管账户开户行]，账号：[监管账户号]。

(2)乙方应在收到甲方贷款发放通知后[时间]内，将贷款资金从资金监管账户划拨至[具体用途账户，如工程款账户、材料款账户等]。

(3)资金监管协议另行签订