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2025年土地物业管理师《房地产政策法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）

A.50年

B.70年

C.40年

D.60年

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。题目中未指明具体用途，但根据常见情况及最长年限，通常指居住用地，故为70年。

2.房地产开发项目资本金的比例不得低于（）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B

解析：根据国家相关房地产开发政策，为防范金融风险，规范房地产市场，房地产开发项目资本金比例有最低要求。根据现行规定，住宅项目资本金比例不低于25%，非住宅项目不低于30%。题目未区分类型，但按常见标准，最低要求为25%。

3.下列哪项不属于房地产抵押权的设立条件（）

A.抵押物已登记

B.债务人不履行到期债务

C.抵押合同已签订

D.抵押物已实际交付

答案：D

解析：根据《物权法》及相关法规，房地产抵押权的设立需满足：①抵押物已登记；②抵押合同合法有效；③债务人不履行到期债务。抵押物的实际交付并非设立抵押权的必要条件，抵押权自登记时设立。

4.商品房预售许可的条件之一是已缴纳土地出让金（）

A.正确

B.错误

答案：A

解析：根据《城市房地产管理法》及相关规定，商品房预售需满足多个条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。因此，已缴纳土地出让金是办理预售许可的必要条件之一。

5.房屋租赁合同中，出租人最迟应在租赁期满前多久通知承租人是否续租（）

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：B

解析：根据《合同法》及《城市房地产管理法》相关规定，租赁期限届满，房屋租赁合同终止。若出租人续租，应在租赁期满前30日以书面形式通知承租人。

6.下列关于房屋租赁登记备案的说法，错误的是（）

A.是租赁合同的必经程序

B.可在租赁合同签订后30日内办理

C.由承租人负责办理

D.可在租赁合同签订后60日内办理

答案：A

解析：房屋租赁登记备案是法律规定的程序，但并非租赁合同的必经程序，而是为了加强管理、保障双方权益。备案时间通常在签订合同后30日内，由出租人或承租人办理。因此，“是租赁合同的必经程序”的说法错误。

7.房地产中介机构从事存量房经纪业务时，应向委托人收取的佣金，其比例由（）

A.政府规定固定比例

B.房地产市场调节

C.委托人和中介机构协商确定

D.中介机构单方面决定

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》等规定，房地产中介机构提供经纪服务收取佣金，其比例由委托人和中介机构协商确定，而非政府强制规定或单方面决定。

8.根据《物权法》，建设用地使用权人享有的权利不包括（）

A.占用权

B.建造权

C.收益权

D.处分权

答案：D

解析：根据《物权法》第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法享有占有、使用和收益的权利。处分权（如转让、抵押）通常属于土地所有权人或国家，建设用地使用权人仅享有使用权相关的权利。

9.房地产开发项目竣工后，需要进行的法定验收是（）

A.质量验收

B.规划验收

C.环境验收

D.以上都是

答案：D

解析：房地产项目竣工后，需根据《建设工程质量管理条例》等法规进行综合验收，包括质量验收、规划验收、消防验收、环保验收等。题目中“质量验收”、“规划验收”、“环境验收”均属于法定验收范畴，故选“以上都是”。

10.下列哪项不属于《物权法》调整的范围（）

A.土地承包经营权

B.房屋租赁关系

C.动产质押

D.知识产权归属

答案：D

解析：《物权法》主要调整不动产的物权关系，包括所有权、用益物权（如土地承包经营权、建设用地使用权）、担保物权（如抵押权、质权）。房屋租赁关系属于债权关系，动产质押虽涉及质权，但动产不属于主要调整对象。知识产权归属属于《物权法》之外的法律范畴（如《专利法》《著作权法》）。

11.根据《物权法》，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当依法办理变更登记（）

A.正确

B.错误

答案：A

解析：根据《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当向登记机构申请变更登记。未经登记，不得对抗善意第三人。因此，依法办理变更登记是建设用地使用权流转的法定要求。

12.房地产开发企业销售未竣工商品房时，购房者支付的首付款比例最高不得超过（）

A.50%

B.60%

C.