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第４４卷第２５期山西建筑Ｖｏｌ．４４Ｎｏ．２５

２０１８年９月Ｓｅｐ．２０１８·３７·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１００９６８２５（２０１８）２５００３７０２

文章编号：

北京什锦花园小区老旧小区综合整治改造

刘鹏

（中国民用航空局机关服务局，北京１００７１０）

摘要：什锦花园小区为建于２０世纪７０年代末的住宅区，已不能满足居民生活需求，存在需进行结构加固及节能改造、电气及热

力设备老旧、公共区域亟待整改等问题。在结合现状的基础上，力求安全、实用、美观，确定了建筑、结构、给排水、暖通和电气的改

造方案。结合改造具体实施情况，对改造中的难点和对策进行总结，并进行了拓展思考。

关键词：老旧小区，综合整治改造，抗震加固，节能改造

中图分类号：ＴＵ７６５文献标识码：Ａ

０引言

２０１２年１月，北京市政府印发《北京市老旧小区综合整治工

作实施意见》提出对全市老旧小区开展综合整治，重点解决老旧

小区存在的建造标准偏低、设施老旧、功能不全等问题，做到切实

［１］

改善民生、改善城市功能。本文以北京什锦花园小区为例，介

绍老旧小区的综合整治改造。

１小区现状分析

什锦花园小区位于北京市东城区东四北大街西侧，是建于

２０世纪７０年代末的住宅区，住宅楼层高２．９ｍ，地上５层，建筑面

２

积约３２９１．４ｍ。

该小区建造年代久远，现已不能满足居民生活要求，见图１。

通过现场踏勘并走访业主，了解到主要存在以下问题：

１）本建筑于１９８０年之前建成，根据国管局文件精神要求，需

要进行结构加固以及完成外墙外保温以及更换节能门窗等节能

改造。

２）建筑墙面和公共区域的地面、门窗破损较重，需维修、

１）充分结合现状，提高方案可行性。

更换。

老旧小区改造与新建小区有别，不可照搬新建小区的标准。

３）外墙为砖混结构，年代久远，部分砖墙砂浆老化，存在渗漏

改造方案的制定需充分结合现状，在满足规范的前提下尽量减小

现象，无保温措施，冬天不暖，需要进行节能改造。［２］

拆改量和对居民的干扰，既避免不必要的造价，提高了经济性，

４）公共区域电气管线老化以及布设混乱，既影响了使用，也

同时大大降低改造中可能遇到的问题，提高了可行性。

危及到人身安全。

２）安全为首，兼顾实用性及美观性。

５）户内的热力管道以及暖气片老化严重。

提高抗震及消防安全性、延长房屋使用寿命为改造的首要任

６）户内卫生间、厨房上下水管道年久失修，堵塞较为严重，需

务。此外，应着重解决与居民生活关系密切的问题，比如水管、暖

要重新更换。