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2025年年法考主观题练习题及答案

一、民法（含商法、民诉法综合案例）

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的A市朝阳区XX路10号房屋（以下简称“10号房”）以500万元价格出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付首付款150万元，剩余350万元通过银行贷款支付；甲应于乙贷款审批通过后3日内办理过户登记。合同第5条约定：“若因一方违约导致合同解除，违约方需按房屋总价款的20%向守约方支付违约金。”

2023年3月5日，乙支付首付款150万元。3月10日，乙向某商业银行（以下简称“银行”）申请贷款350万元，银行要求乙提供担保。乙遂与丙签订《抵押合同》，约定乙将其所有的B市海淀区XX小区202号车辆（价值400万元）抵押给丙，为乙的银行贷款提供反担保（丙为乙的贷款提供了连带责任保证）。抵押合同签订后，双方未办理抵押登记。

2023年4月1日，银行通知乙贷款审批通过。乙要求甲办理过户登记时，甲称：“10号房已于3月25日抵押给丁，借款300万元，借款期限1年，抵押合同已办理登记。”乙查证属实后，拒绝继续履行合同，并于4月5日向甲发送《解除合同通知书》，要求甲退还首付款150万元并支付违约金100万元（500万×20%）。

2023年4月10日，甲与戊签订《房屋买卖合同》，将10号房以550万元价格出售给戊。戊不知甲与乙的合同及甲与丁的抵押事实，当日支付全款并办理了过户登记。

2023年5月，乙因未按时偿还银行贷款，银行要求丙承担保证责任。丙代偿350万元后，向乙追偿未果，遂起诉乙并主张对202号车辆行使抵押权。

2023年6月，乙以甲违约为由向A市朝阳区法院起诉，请求：（1）确认甲与戊的《房屋买卖合同》无效；（2）甲退还首付款150万元并支付违约金100万元；（3）丁的抵押权无效。甲辩称：“乙未按约定办理贷款，构成先违约；且戊已善意取得10号房所有权，乙无权主张合同解除。”

问题：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》是否有效？乙是否有权解除该合同？

2.丙对202号车辆的抵押权是否设立？丙能否行使抵押权？

3.戊是否取得10号房所有权？甲与戊的《房屋买卖合同》是否有效？

4.乙主张丁的抵押权无效是否成立？

5.乙的违约金请求是否应支持？若法院认为违约金过高，应如何处理？

答案：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》有效，乙有权解除合同。

-根据《民法典》第143条，合同有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗。甲与乙就10号房买卖达成合意，无无效事由，合同有效。

-甲在合同履行过程中，擅自将10号房抵押给丁并办理登记，导致无法按约定为乙办理过户登记，构成根本违约（《民法典》第563条第1款第4项“其他违约行为致使不能实现合同目的”）。乙作为守约方，有权解除合同（《民法典》第565条）。

2.丙对202号车辆的抵押权未设立，但丙仍可基于抵押合同要求乙承担违约责任。

-根据《民法典》第403条，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。但本案中，乙与丙签订的是反担保抵押合同，抵押财产为车辆（动产）。虽然抵押合同有效（《民法典》第401条），但抵押权设立需满足“抵押合同生效”要件。然而，车辆属于特殊动产，其抵押权设立是否以登记为生效要件？根据《民法典》第225条，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人，但抵押权作为担保物权，其设立不以登记为生效要件（《民法典》第403条）。因此，丙的抵押权自抵押合同生效时设立（2023年3月10日），但未登记不得对抗善意第三人。

-但本案中，丙行使抵押权的前提是乙未履行追偿债务。由于抵押权已设立（合同生效即设立），丙有权主张行使抵押权，但因未登记，若乙的其他债权人对车辆主张权利（如查封、扣押），丙的抵押权不得对抗该债权人。

3.戊取得10号房所有权，甲与戊的《房屋买卖合同》有效。

-戊符合善意取得构成要件：（1）善意：戊不知甲与乙的合同及甲与丁的抵押事实，属于善意；（2）合理价格：以550万元购买（高于甲与乙约定的500万元，属合理价格）；（3）已登记：办理了过户登记（《民法典》第311条）。因此，戊善意取得10号房所有权。

-甲与戊的《房屋买卖合同》有效。甲虽在与乙的合同履行期间另行出卖房屋，但“一物二卖”不影响后合同的效力（《民法典》第143条），只要不存在恶意串通损害第三人利益等无效事由（本案无证据证明甲、戊恶意串通），合同有效。

4.乙主张丁的抵押权无效不成立。

-甲与丁的抵押合同已办理登记，符