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消防工程竣工验收监理实务指南

一、引言：消防工程竣工验收监理的核心地位与职责

消防工程作为建筑工程中保障生命财产安全的关键环节，其竣工验收的严谨性与规范性直接关系到建筑投入使用后的消防安全水平。监理单位作为独立的第三方监督主体，在消防工程竣工验收阶段肩负着至关重要的责任。其核心职责在于依据国家现行法律法规、技术标准、设计文件及合同约定，对消防工程的施工质量、系统功能、资料完整性进行全面核查与监督，确保工程符合消防验收条件，并协助建设单位顺利完成消防验收工作。本指南旨在结合实践经验，系统阐述消防工程竣工验收阶段监理工作的要点与方法，为监理从业人员提供具有操作性的指导。

二、验收前准备阶段监理工作要点

验收前的充分准备是确保竣工验收顺利进行的基础。监理工程师应提前介入，有条不紊地开展以下工作：

（一）熟悉与审查基本依据

监理工程师首先需全面熟悉消防工程的设计图纸、设计变更、相关的消防法规、技术规范及标准图集。重点审查设计文件的合规性与完整性，确保施工是严格按照经审核合格的图纸进行的。同时，需核对工程建设过程中的各类审批文件，如消防设计审核意见书或备案凭证等，确认其有效性。

（二）施工单位竣工资料的审查与签署

监理工程师应严格按照《建设工程文件归档规范》及消防验收相关要求，对施工单位提交的竣工资料进行细致审查。资料应包括但不限于：竣工图、设计变更记录、施工记录、隐蔽工程验收记录、设备及材料的出厂合格证与检验报告、系统调试记录、功能性试验记录等。审查重点在于资料的真实性、完整性、规范性以及与工程实体的一致性。对符合要求的资料，监理工程师应签署意见；对存在问题的，应要求施工单位限期整改完善。

（三）组织分部分项工程的完工验收与系统调试监督

在正式竣工验收前，监理工程师应已完成对各分部分项工程的完工验收工作。对于消防各系统，如火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘等，监理工程师必须监督施工单位进行全面的系统调试，并对调试过程和结果进行确认，确保各系统功能达到设计及规范要求。

（四）竣工预验收的组织与实施

监理单位应在施工单位完成内部自检合格并提交竣工报告后，组织建设单位、施工单位、设计单位（必要时包括设备供应商）进行竣工预验收。预验收可分为资料审查和现场实体检查两部分。通过预验收，及时发现并指出工程存在的质量缺陷、系统功能问题及资料不足，形成书面预验收意见，要求施工单位限期整改。整改完成并经监理复查合格后，方可进入正式竣工验收程序。

三、验收实施阶段监理工作要点

正式竣工验收通常由建设单位组织，监理单位应积极协助并发挥主导协调作用，确保验收工作有序、高效进行。

（一）验收组织与程序监督

监理工程师应协助建设单位制定详细的验收方案，明确验收组成员、验收内容、验收标准、验收程序及时间安排。验收组成员一般应包括建设、勘察、设计、施工、监理单位的相关负责人及专业技术人员，必要时邀请消防设施检测机构人员参与。监理工程师需监督验收程序的合法性与规范性，确保验收过程公开、公正。

（二）资料核查的见证与确认

在验收组对竣工资料进行核查时，监理工程师应在场见证，并就资料的审查情况向验收组进行说明。对于验收组提出的资料疑问，应协调施工、设计等单位予以解答和补充。监理单位签署的相关文件，如监理评估报告，应作为验收组判断工程质量的重要依据。

（三）现场实体检查与功能测试的监督与见证

现场实体检查是竣工验收的核心环节。监理工程师应引导验收组按照验收方案对工程实体进行全面检查，包括各消防系统的安装质量、设备规格型号与数量、管线敷设、防火封堵、标识标牌等是否符合设计及规范要求。

对于系统功能测试，监理工程师应监督施工单位按照验收组的要求，逐项进行现场演示和操作。例如：火灾自动报警系统的报警功能、联动控制功能测试；消火栓系统的静压、动压测试；自动喷水灭火系统的末端试水装置放水试验；防排烟系统的风量、风压测试及联动启动功能；应急照明的连续照明时间及照度测试；疏散指示标志的清晰度及应急转换功能；防火门的启闭性能及闭门器、顺序器功能；防火卷帘的手动、电动及联动下降功能等。监理工程师需对测试过程和结果进行详细记录，并对测试的真实性和有效性负责。

（四）系统联合试运转与联动功能测试的重点监督

对于大型或复杂的消防工程，还需进行系统联合试运转及联动功能测试。监理工程师应重点监督各系统之间的联动逻辑关系是否符合设计要求，动作是否准确、协调、可靠。例如，火灾报警后，相应区域的排烟阀开启、排烟风机启动、防火卷帘下降、非消防电源切断、应急照明和疏散指示系统启动、消防电梯迫降等一系列联动动作是否正常。

四、验收过程中常见问题及处理

在验收过程中，难免会发现各类问题，监理工程师应本着实事求是的原则，协助建设单位和验收组妥善处理。

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