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建筑装饰装修工程施工合同

一、工程概况

工程概况是建筑装饰装修工程施工合同的基础性条款，它明确了合同标的的基本信息，是双方权利义务指向的具体对象。工程名称应准确反映项目的性质和用途，例如“XX商业大厦室内精装修工程”或“XX住宅小区样板房装饰工程”。工程地点需详细到具体地址，包括街道门牌号、楼层及单元编号等，以避免因地点模糊导致的施工范围争议。工程内容及做法应参照经双方确认的施工图纸和工程预算报价表，明确装饰装修的具体区域、施工项目和工艺标准，例如墙面采用干挂大理石工艺、天花为轻钢龙骨石膏板吊顶等。承包方式需根据项目实际情况选择，常见的有包工包料、包工不包料、包工包辅料三种形式。包工包料是指承包人负责全部材料的采购和施工；包工不包料即发包人提供主要材料，承包人仅负责施工；包工包辅料则是承包人负责施工及辅助材料的采购，发包人提供主要装饰材料。工程期限应明确约定开工日期和竣工日期，计算施工期时通常以材料进场并经双方验收合格后的次日起算，同时需注明工期总日历天数，以便在发生工期延误时作为计算违约责任的依据。合同价款应根据工程预算报价表确定，明确工程造价的构成，包括直接工程费、措施项目费、管理费、利润及税金等，施工过程中若有增减项目，需经双方协商一致并签署书面文件确认后调整相关费用。

二、双方权利义务

（一）发包方权利义务

发包方作为工程的出资方和最终使用者，负有提供施工条件、配合施工进程的责任。在开工前，发包方应完成施工场地的准备工作，包括确保施工区域内的家具、陈设等已搬清或采取有效保护措施，为乙方入场施工创造条件。同时，发包方需负责办理施工所涉及的各种申请、审批手续，如施工许可证、夜间施工许可等，并向乙方提供施工所需的水、电、气等资源，明确使用注意事项及费用承担方式。发包方应指派驻工地代表，负责合同履行过程中的沟通协调、工程质量和进度的监督检查，以及验收、变更、登记等手续的办理。若委托监理公司进行工程监理，需将监理合同副本交乙方备案，总监理工程师的职责应在监理合同中明确，其在施工现场的指令对双方具有约束力。此外，发包方需保护好施工现场周围的建筑物、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用；如确需拆改原建筑物结构或设备管线，应负责到有关部门办理审批手续。

（二）承包方权利义务

承包方作为工程的具体实施者，需严格按照合同约定履行施工义务。承包方应参加发包方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，根据现场实际情况拟定施工方案和进度计划，报发包方审定后实施。指派驻工地代表负责合同履行，按要求组织施工，确保工程保质、保量、按期完成。在施工过程中，承包方必须严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定及环境保护规定，按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护施工现场周围环境，处理好施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。未经发包方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。工程竣工未移交发包方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，防止损坏或丢失。

三、工期约定

工期是施工合同的核心要素之一，直接关系到工程的交付时间和双方的经济利益。合同应明确约定工程的开工日期和竣工日期，以及工期总日历天数。发包方要求比合同约定工期提前竣工时，应征得承包方同意，并支付承包方因赶工采取的措施费用，如增加施工人员、夜间施工补贴等。因发包方原因导致工期延误的情况主要包括：未按约定完成施工前的准备工作、未及时提供施工所需的水电气等资源、未按时支付工程进度款、设计变更或工程量增加等，此时工期应相应顺延。因承包方责任导致不能按期开工或中途无故停工的，工期不予顺延，承包方还需承担由此给发包方造成的损失。此外，因设计变更或非承包方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工时间累计超过8小时的，工期应根据实际停工天数顺延，承包方需在事件发生后及时通知发包方并提供相关证明文件，经发包方确认后调整工期。

四、质量标准与验收

工程质量是建筑装饰装修工程的生命线，合同中必须明确质量标准和验收程序。质量标准应依据国家或行业现行的施工及验收规范执行，例如《建筑装饰装修工程质量验收标准》等，同时可约定达到的质量等级，如合格或优良。施工图纸、作法说明、设计变更文件等是工程质量验收的重要依据，双方应在施工前对这些文件进行确认并签字存档。隐蔽工程和中间工程的验收是确保工程质量的关键环节，承包方应在隐蔽工程覆盖前或中间工程完成后通知发包方进行验收，发包方应在约定时间内组织验收，若发包方不按时参加验收，承包方可自行验收并做好记录，发包方应予承认；若发包方要求复验，复验合格的，复验费用由发包方承担，工期顺延，复验不合格的，返工费用由承包方承担，工期不顺延。工程竣工后，承包方应向发包方提交竣工