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北京汽车指标租赁合同

一、合同主体与资质要求

出租方（指标所有人）需提供有效身份证原件、小客车指标确认书及个人征信报告，确保指标状态正常且无抵押、查封等权利限制。承租方需通过第三方资质审核，包括在京居住证明（如居住证、社保缴纳记录或购房合同）、个人征信报告及无重大交通事故记录证明。双方需共同签署《身份信息真实性承诺书》，明确对所提供材料的法律责任，若因虚假信息导致合同纠纷，过错方需承担全部损失赔偿。

二、租赁期限与费用条款

租赁期限可分为短期（1-3年）、中期（3-5年）和长期（5年以上），其中短期租赁需按月支付租金，中期及长期租赁可选择年付或季度支付。租金标准根据指标类型（燃油车或新能源车）、号段稀缺性及租期长短浮动，例如燃油车指标年租金普遍在1.2万至1.8万元之间，新能源指标年租金约0.8万至1.2万元，京A等特殊号段可产生30%左右的溢价。合同需明确租金支付时间节点及逾期违约金比例，通常逾期每日按应付金额的0.05%计算，逾期超过15日的，出租方有权单方面解除合同并收回指标。

三、车辆权属与使用约定

车辆由承租方全款购买，虽登记在出租方名下，但实际所有权归承租方所有，承租方需提供购车发票、购置税完税证明等原始凭证作为合同附件。租赁期间，承租方不得将车辆用于营运、抵押、转租或改装，不得擅自变更车辆登记信息。车辆需按规定进行年检和保养，相关费用由承租方承担，且需每半年向出租方提供一次车辆状态报告，包括行驶里程、维修记录及保险有效性证明。出租方有权在提前通知承租方的情况下（通常为提前3个工作日）检查车辆状况，但不得干扰承租方正常使用。

四、保险与事故责任划分

承租方必须为车辆购置交强险、车损险、第三者责任险（保额不低于200万元）及不计免赔险，保险受益人需约定为承租方，保险费用由承租方承担。租赁期间发生交通事故，由承租方承担全部责任，包括车辆维修、第三方赔偿及保险理赔事宜。若事故造成第三者损失超出保险保额，超出部分由承租方承担；若因承租方未及时续保导致保险失效，所有事故损失由承租方全额赔偿。合同需明确，出租方仅提供指标使用权，不参与车辆实际运营，故对交通事故不承担连带赔偿责任，但需配合承租方办理保险理赔所需的身份信息提供等手续。

五、抵押登记与风险防控措施

为保障承租方权益，双方需到车管所办理车辆抵押登记手续，将车辆抵押给承租方，抵押金额等同于车辆购置价。承租方需安装具备实时定位、轨迹查询及异常报警功能的GPS装置，装置费用由承租方承担，出租方可通过授权账号查看车辆位置信息，但不得用于非法用途。合同需约定备用钥匙托管条款，由双方共同指定的第三方机构（如律师事务所或汽车服务公司）保管备用钥匙，仅在承租方失联或车辆出现紧急情况（如被盗、扣押）时，经书面申请后由第三方机构启用。

六、合同变更与解除条件

租赁期间，任何一方如需提前终止合同，需提前30日书面通知对方，经协商一致后签署《合同解除协议》。若出租方因自身原因（如指标被收回、家庭重大变故）需提前解约，需退还承租方已支付的剩余租金，并支付相当于一个月租金的违约金；若承租方提前解约，已支付租金不予退还，且需支付两个月租金作为违约金。因政策调整导致指标无法继续使用的（如指标管理办法修订禁止租赁），合同自动终止，双方互不承担违约责任，出租方需配合承租方在30日内完成车辆过户手续。

七、指标回收与车辆过户

租赁期满前30日，双方需协商指标回收事宜，承租方需确保车辆无违章记录、无事故未处理及保险在有效期内。车辆过户需在合同到期后15个工作日内完成，过户费用由承租方承担，若因承租方原因导致逾期未过户，每逾期一日需支付租金的5%作为滞纳金。若承租方需要续租，应在期满前45日提出书面申请，双方协商新的租金标准及租赁期限，重新签订租赁合同；若不再续租，出租方需配合办理车辆转出手续，不得设置额外障碍。

八、市场现状与风险提示

当前北京小客车指标供需矛盾突出，普通燃油车指标中签率已降至0.2%左右，新能源指标排队周期超过8年，这使得指标租赁市场持续活跃。市场租金呈现明显的时段性波动，每年2月春节前后及6月摇号结果公布后租金会上浮8%-12%，长期租赁（5年）燃油指标总价约6.5万元，新能源指标约4.8万元。但需注意，该市场仍处于法律灰色地带，根据相关规定，出租指标可能面临指标作废、车辆查封等风险，2023年朝阳法院曾审理案例显示，某出租方因承租方发生重大事故被判承担连带赔偿责任。此外，部分中介机构存在虚假宣传、高额隐性收费等问题，双方直接交易时需警惕“永久租赁”“无风险”等夸大承诺。

九、争议解决与补充条款

合同需明确争议解决方式，约定由车辆登记地有管辖权的人民法院管辖，或通过双方认可的仲裁机构进行仲裁。补充条款可包括租金调整机制（如遇政策重大变化导致运营成本上升，双方可协商调整租金，调整幅度不超过