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定金交了没签合同

在现代商业活动中，定金作为一种常见的担保方式，广泛存在于房屋买卖、汽车交易、服务预订等各类场景中。然而，当交易双方仅达成口头约定并支付定金，却未签订书面合同时，潜藏的法律风险与权益纠纷便可能逐渐浮出水面。这种“定金交了没签合同”的情况，不仅考验着交易双方的诚信，更涉及到法律对合同关系的认定、定金性质的界定以及违约责任的划分等复杂问题。

一、口头约定下的定金交付：合同关系是否成立？

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。这意味着，即便未签订书面合同，只要双方通过口头沟通达成了明确的交易意向，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同关系依然可能成立。例如，在二手房交易中，买方通过中介向卖方支付5万元定金，并口头约定一周后签订正式购房合同，此时双方关于定金的约定已构成合同的一部分。

但口头合同的核心问题在于“举证难”。当一方否认口头约定的内容时，另一方需提供证据证明合同的存在及具体条款。常见的证据包括定金转账记录、沟通记录（如微信聊天记录、通话录音）、证人证言等。若买方仅能提供转账凭证，却无法证明该款项的性质为“定金”（而非预付款或借款），则可能面临权益无法保障的风险。例如，卖方若主张该款项为“意向金”，且因买方未按时签订合同而不予退还，买方将难以通过法律途径追回款项。

二、定金的性质认定：“立约定金”还是“违约定金”？

在未签订书面合同的情况下，定金的性质往往成为纠纷的焦点。根据民法典第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。实践中，定金可分为“立约定金”“违约定金”“解约定金”等类型，不同类型的定金对应的法律后果截然不同。

“立约定金”是指为保证正式合同的订立而支付的定金。若交付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。例如，在加盟合作中，加盟商向品牌方支付10万元定金，约定用于担保双方签订正式加盟合同，若品牌方后续无正当理由拒绝签约，则需返还20万元。

“违约定金”则是指在合同履行过程中，一方违约时需以定金承担违约责任。若交付方违约，定金不予返还；收受方违约，需双倍返还定金。但“违约定金”的适用前提是主合同已经成立，而“定金交了没签合同”的情况中，主合同尚未订立，此时定金更可能被认定为“立约定金”。

然而，若双方口头约定中未明确定金的性质，法院或仲裁机构将结合交易习惯、定金支付的目的等因素综合判断。例如，在汽车销售中，消费者支付定金后，4S店出具的收据上仅注明“定金”字样，未说明用途，此时若4S店无法按约定交付车辆，消费者可主张适用定金罚则，要求双倍返还定金；若消费者单方面反悔，4S店则可不予退还定金。

三、定金罚则的适用：违约情形与例外情况

定金罚则的适用需满足两个条件：一是定金合同合法成立，二是一方存在违约行为。在未签订书面合同的情况下，违约行为的认定往往存在争议。

1.交付定金方违约

若交付定金的一方无正当理由拒绝签订书面合同，或未按口头约定的时间、条件履行签约义务，将构成违约。例如，买方在支付定金后，发现房屋存在质量问题却未及时提出，反而以“房价过高”为由拒绝签约，此时卖方有权没收定金。但需注意，若拒绝签约的理由是因收受定金方存在过错（如隐瞒房屋抵押情况），则交付方有权要求返还定金。例如，卖方在口头约定中声称房屋无抵押，买方支付定金后发现房屋已被抵押，此时买方拒绝签约属于正当行使抗辩权，定金应予以返还。

2.收受定金方违约

收受定金的一方若违反口头约定，导致合同无法订立，需承担双倍返还定金的责任。常见的违约情形包括：擅自提高交易价格、变更合同主要条款（如房屋面积、交付时间）、将标的物转售给第三方等。例如，卖方在收取定金后，以“家人不同意出售”为由拒绝签订购房合同，即便未签订书面协议，仍需双倍返还定金。

3.不可归责于双方的事由

若因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法订立，定金应予以返还。例如，在房屋交易中，政府突然出台限购政策，导致买方失去购房资格，此时双方均无过错，卖方应退还定金。

四、风险防范：未签合同前交付定金的注意事项

为避免“定金交了没签合同”引发的纠纷，交易双方需在定金交付前做好风险防范措施：

1.明确定金性质与用途

在支付定金时，应通过书面形式（如收据、协议）明确款项性质为“定金”，并注明是“立约定金”还是“违约定金”。例如，收据中可写明：“今收到XX支付的定金XX元，用于担保双方于X年X月X日前签订《XX合同》，若支付方违约，定金不予退还；若收受方违约，双倍返还定金。”

2.留存交易过程中的证据

无论是否签订书面合同，都应妥善保管与交易相关的所有证据，包括：

定金支付凭证（如银行转账记录、支