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2025年房地产开发项目借款合同协议

甲方（出借人）：中国XX银行股份有限公司

法定代表人：XXX

注册地址：北京市XX区XX路XX号

统一社会信用代码XXXXXXXXXXX

乙方（借款人）：XX房地产开发有限公司

法定代表人：XXX

注册地址：上海市XX区XX路XX号

统一社会信用代码XXXXXXXXXXX

丙方（保证人）（如适用）：XX集团有限公司

法定代表人：XXX

注册地址：深圳市XX区XX路XX号

统一社会信用代码XXXXXXXXXXX

鉴于：

1.甲方是依法设立并有效存续的金融机构，有权发放贷款；

2.乙方是依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，拟开发位于上海市XX区XX地块的“XX花园”项目（项目名称、项目地点、批准文件号：建设用地规划许可证号XXXX、建设工程规划许可证号XXXX、建筑工程施工许可证号XXXX），项目总规划面积XX平方米，计划建筑面积XX平方米；

3.乙方因该项目开发需要资金，愿向甲方申请借款；

4.甲方经审核，同意向乙方发放用于上述项目开发的贷款，并可根据本合同约定设定担保。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙丙（如适用）经友好协商，达成以下协议：

第一条借款金额

甲方同意向乙方发放不超过人民币壹仟伍佰陆佰万元整（￥1,560,000,000.00）的贷款，具体金额以甲方实际发放的金额为准。

第二条借款用途

本合同项下借款必须专项用于乙方的“XX花园”项目（项目名称、项目地点、批准文件号：同鉴于条款第2项所述）的工程建设、土地费用、配套设施等开发活动，不得以任何形式挪作他用。如乙方擅自改变借款用途，甲方有权立即停止发放贷款、立即收回已发放的全部或部分贷款，并要求乙方支付已发放贷款的利息及按日万分之五计算的违约金。

第三条借款期限

本合同项下贷款期限为自甲方实际发放贷款之日起至乙方还清全部贷款本息之日止，共计XX年XX个月。具体起止日期以实际发放和收回贷款的日期确定。

第四条借款利率与利息

1.本合同项下贷款利率采用浮动利率方式。贷款利率以发放贷款时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮XX个百分点。利率随LPR调整而调整，调整周期为每年一次，于每年1月1日根据当时有效的LPR确定下一年度的利率。

2.利息自贷款实际发放之日起计算，按季（或按月）支付（具体选择：按季）。如选择按季支付，每季度末XX日为付息日；如选择按月支付，每月末日为付息日。

3.逾期罚息：借款人未按本合同约定日期足额支付利息的，或未按期偿还贷款本金的，自逾期之日起，在原定利率基础上上浮XX%，计算逾期罚息，直至还清全部逾期款项为止。

第五条贷款发放

1.甲方发放贷款的前提条件包括但不限于：

(1)乙方已提供本合同要求提供的全部文件；

(2)乙方已取得本项目开发必需的政府批准文件；

(3)项目的开发建设符合计划进度；

(4)甲方要求的其他条件。

2.甲方根据乙方的用款申请和本合同约定的条件，将贷款发放至乙方在甲方指定银行开立的以下账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行股份有限公司XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.贷款可一次性发放，也可分期发放。如分期发放，第一笔贷款发放条件及时间：XXXX；后续各期贷款发放条件及时间：XXXX。

第六条借款人权利与义务

1.乙方保证其具有按照本合同约定履行还款义务的能力。

2.乙方保证按照本合同约定的用途使用贷款，并接受甲方的监督。

3.乙方保证按期向甲方提供真实、准确、完整的财务报表、项目进展报告、政府批文复印件以及其他甲方要求提供的资料。

4.乙方保证维持其履行本合同所必需的财产状况和偿债能力，未经甲方书面同意，不得进行合并、分立、股权转让、对外投资、资产转让或以其他方式处置可能影响其偿债能力的重大事项。

5.乙方应保证本项目土地使用权合法、权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

6.乙方应按本合同约定按时足额偿还贷款本息。

7.乙方应配合甲方进行贷款资金监管，确保贷款专款专用。

8.乙方发生任何可能影响其履约能力的事件（如重大诉讼、仲裁、财务危机、项目重大变更等），应立即通知甲方。

第七条出借人权利与义务

1.甲方有权对乙方的资信状况、财务状况、项目开发情况及贷款资金使用情况进行检查、监督。

2.甲方有权要求乙方提供必要的担保。

3.甲方应按照本合同约定按时足额发放贷款。

4.甲方应尊重乙方的合法经营活动，但有权要求乙方遵守国家及地方关于房地