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西藏房地产估价师《相关知识》:外汇市场的作用考试题

本卷共分为２大题50小题，作答时间为18０分钟，总分1０0分,60分及格。

一、单项选择题（共25题,每小题2分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应该明确被拆迁房屋的性质和。

A:区位

B:面积

C:价值

D:经营人

E:执行层的组织协调

2、某宗房地产的收益期限为４０年,鉴定其将来每年的净收益基本上固定不变，经过预测得知其将来４年的净收益分别为２5万元、26万元、24万元、25万元,酬劳率为10%。该宗房地产的收益价格为万元。

Ａ：２22．７6

B：244．67

Ｃ:268.67

D:29８．3３

E：工业用地的监测点评估价格

3、市场比较法是将__与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.估价对象

B．估价目标

C.估价伎俩

Ｄ．估算价值

4、《房地产开发公司资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发公司核发__。

A．二级资质证书

Ｂ.三级资质证书

Ｃ.四级资质证书

Ｄ．暂定资质证书

5、《物业服务公司资质管理措施》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务公司资质证书的颁发和管理。

Ａ：暂定级

B:一

C:二

D:三

E:执行层的组织协调

6、某房地产投资项目标表面收益率为１6％,计算后得到该项目标实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目标计算期内，年平均通货膨胀率是。

A：３.57%

Ｂ：4.00％

Ｃ：6．56%

D：１0.56%

Ｅ：借款协议

7、采取成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/㎡,土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为元／㎡。

A:370０

B：4040

Ｃ:4２50

Ｄ：5３0０

E:工业用地的监测点评估价格

8、由整片钢筋混凝土基板和反梁构成的基础是__。

A.条形基础

B．桩基础

C.箱形基础

Ｄ．整体式筏式基础

9、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼,该栋住宅楼套内建筑面积之和为85０0ｍ2。若某购房者购置其中一套套内建筑面积为l00m2的住房,则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为＿＿平方米。

Ａ.1０0

Ｂ．111

C.１12

Ｄ.118

10、以下关于变形缝,表述错误的是。

A：伸缩缝,也叫温度缝,是防止由温度影响产生变形而设立的变形缝

B:沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等因素而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝

C:防震缝是防止因为地震的影响而设立的变形缝

D:防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的规定统一考虑

E：执行层的组织协调?11、从某房地产投资项目标资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债共计为3０0０万元,资产共计为5000万元,流动资产和流动负债分别为25０0万元和1２50万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目标速动比率为＿_。

Ａ．167%

B.80%

C.20０％

D.60%

12、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。

A．空置量

B．空置率

C．空置水平

D.空置面积

１3、评估某宗房地产９月末的价格，选取的可比实例成交价格为３00０元/ｍ2,成交曰期为1月末,该类房地产自１月末至９月末的价格每个月与上月的变动幅度为１.5%、2.５%、０.５%、-1.５%、-2.５%、－１．０％、1．５%、－1.５%、０。则该可比实例在９月末的价格为__元/m2。

A.2９38

B．29８2

C．3３２9

D．3379

１４、某在建工程土地使用权年限40年;自取得土地使用权之曰起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为48０万元,自开工到建成的开发期为3年,估量该项目至建成还需１.5年,已知酬劳率为８%,折现率为1２%,该项目开发完成后的房地产现值为()万元。

A.40２３.０4

Ｂ.4０74.1０

C．4７６8．5０

Ｄ.5652.０9

15、现在民用建筑中采取最普遍的屋面形式是。

Ａ:曲面屋顶

B：坡屋顶

C：平屋顶

D:多波式屋顶

E:执行层的组织协调

16、房地产估价师注册管理初审机构应该自受理之曰起__曰内,做出是否准予续期注册的决定。

Ａ.15

Ｂ．30

C．６0

D．9０

1７、依照《中华人民共和国刑法》规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,变化被占用土地用途，数量较大,导致耕地、林地等农用地大量毁坏的,处年如下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。

A:一

B:三

Ｃ:五

D:七

E：房地产估价机构必须加盖公章

18、以下影响房地产市场运营环