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门市转让合同

一、合同主体条款

门市转让合同的主体条款是确定交易双方身份及权利义务的基础，需明确转让方（原承租人/所有权人）与受让方（新承租人/买受人）的基本信息。转让方应提供有效的身份证明文件，如营业执照副本、身份证复印件等，确保其对门市拥有合法的处置权。若转让方为承租人，需同时提交与房屋所有权人签订的原始租赁合同，且合同中未明确禁止转租或转让的条款；若为所有权人，则需出示房屋产权证明，如房产证、土地使用证等权属文件。受让方同样需提供身份证明，并说明经营主体类型，如个体工商户、有限责任公司等，以便后续办理工商变更、税务登记等手续。双方应在合同中注明联系方式、通讯地址及法定代表人信息（如为企业主体），确保后续通知、文件送达等环节的有效性。

二、门市基本情况条款

门市的基本情况描述需涵盖地理位置、面积、结构及用途等核心要素。地理位置应精确到具体地址，包括街道名称、门牌号，并可附加周边标志性建筑或交通信息，例如“位于XX市XX区XX路XX号，紧邻XX地铁站出口”。面积需明确建筑面积与实际使用面积，若存在公摊面积，应注明公摊比例及计算方式，避免后续因面积差异产生纠纷。门市结构方面，需说明房屋类型（如临街商铺、商场内铺）、楼层、朝向、户型布局（如独立门面、开放式摊位），以及是否包含附属设施，如卫生间、仓库、阁楼等。用途条款需明确门市的规划用途（商业、办公等）及受让方的经营业态，例如“该门市规划用途为商业，受让方承诺仅用于餐饮服务，不得擅自变更为工业或住宅用途”。此外，合同中应注明门市的现状，包括装修程度、设备设施状况（如空调、收银系统、货架等），可附详细的物品清单作为合同附件，并由双方签字确认。

三、转让标的与价款条款

转让标的需明确包含的内容，通常分为不动产权益转让与动产转让两部分。不动产权益方面，若为转租，转让标的为剩余租赁期限内的承租权及门市使用权；若为所有权转让，则为房屋所有权及土地使用权。动产部分包括门市内的固定装修、可移动设备、库存商品等，需列出详细清单，注明物品名称、数量、品牌、型号及现状（全新、九成新等）。转让价款的确定需综合考虑门市位置、面积、剩余租期、装修价值、设备折旧等因素，由双方协商确定具体金额，并明确价款构成，例如“转让总价款为人民币XX万元，其中房屋承租权转让价XX万元，装修及设备转让费XX万元，库存商品折价款XX万元”。价款支付方式应约定支付时间、支付比例及支付账户，常见的支付方式包括分期付款与一次性付款：分期付款可分为定金、首付款、尾款等阶段，如“合同签订后3日内支付定金XX万元，办理完工商变更登记后支付首付款XX万元，剩余款项于交付门市当日结清”；一次性付款则需明确支付期限，如“受让方应于合同签订后15日内一次性支付全部转让价款”。此外，合同中需注明价款支付的账户信息，包括开户名、开户行及账号，并约定逾期付款的违约责任，如“受让方逾期支付价款的，每逾期一日按未付金额的千分之五支付违约金”。

四、权利义务转移条款

权利义务转移条款需明确转让方与受让方之间权利义务的承接时间及范围。若为转租，转让方应将原租赁合同中的权利义务一并转让给受让方，包括租金支付义务、房屋维护责任、违约责任等，但需事先征得原出租人的书面同意，否则转让行为可能无效。合同中应约定通知原出租人的具体时间及方式，例如“转让方应于合同签订后5日内书面通知原出租人，并协助受让方与原出租人签订新的租赁合同或出具同意转租的书面证明”。若为所有权转让，转让方需协助受让方办理房屋产权过户手续，包括缴纳相关税费（契税、增值税、个人所得税等），并约定税费的承担方，通常由双方协商确定，如“本次转让所产生的契税由受让方承担，增值税及附加由转让方承担”。对于门市内的员工安置问题，若转让方原有员工需由受让方承接，应在合同中明确员工数量、岗位、薪资待遇及劳动合同的转移方式，或约定由转让方负责解除劳动合同并承担相应经济补偿。

五、交付与验收条款

交付条款需约定交付时间、交付标准及交付方式。交付时间应明确具体日期，如“双方约定于XX年XX月XX日办理门市交付手续”，若因特殊情况需延期交付，转让方应提前通知受让方并获得书面同意，否则需承担逾期交付的违约责任。交付标准包括门市的清洁状况、设施设备的完好性、水电燃气等费用的结清情况，例如“交付时门市内应保持整洁，所有设备设施能正常运行，转让方需结清交付日前的水费、电费、物业费、燃气费等所有费用”。交付方式可分为实物交付与文件交付，实物交付即双方现场验收门市及物品清单，签署《交付确认书》；文件交付包括权属证明文件、租赁合同、物品清单、缴费凭证等资料的移交，需制作《文件交接清单》，注明文件名称、份数、原件/复印件状态，并由双方签字确认。验收过程中，若发现门市或物品与合同约定不符，受让方有权拒绝接收，并要求转让方在合理期限内修复、更