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二手房合同范本及注意事项

在房地产交易市场中，二手房交易因涉及环节众多、法律关系复杂，一份权责清晰、条款完备的购房合同至关重要。它不仅是交易双方权利义务的书面凭证，更是日后化解纠纷、保障权益的根本依据。本文将结合当前市场实践与常见风险点，提供一份相对完善的二手房买卖合同范本框架，并辅以详尽的注意事项解析，旨在为广大购房者与售房者提供实用指引。

一、二手房买卖合同核心条款解析与范本参考

以下范本为通用参考版本，具体条款需根据交易双方实际情况、地方政策法规及房屋具体特性进行调整与补充。在正式签署前，强烈建议咨询专业房产律师或有经验的房产中介机构，以确保合同的法律效力与完备性。

二手房买卖合同（范本框架）

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

（一）房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其合法拥有（或有权处分）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：________________________（若为共有产权，需列明共有人信息及共有方式）。

3.房屋建筑面积：该房屋产权证登记建筑面积为_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，若有差异，双方同意按【实测面积计算并多退少补/维持合同约定总价款不变】处理）。

4.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________。

5.房屋结构：________________________。

6.房屋建成年代：________________________。

7.房屋权属状况：甲方保证该房屋为【商品房/经济适用房/房改房/其他_________】，产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（若有抵押，需明确抵押金额、抵押权人、解押方式及时间）。

8.租赁情况：该房屋【未出租/已出租】。若已出租，甲方应书面告知乙方租赁期限、租金标准及承租人是否放弃优先购买权等情况，并确保承租人配合房屋交付及过户事宜。

（二）房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格【包含/不包含】该房屋附属设施、设备及装饰装修（具体清单见附件一）。

2.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在【乙方支付首付款时自动转为购房款/双方办理产权过户手续当日转为购房款】。

3.首付款：

（1）乙方应于【甲方已结清该房屋所有抵押款项并注销抵押登记之日起____日内/满足____条件后____日内】，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元（大写：________________________元整）。

（2）支付方式：□银行转账至甲方指定账户（开户行：________________________；账号：________________________；户名：________________________）□资金监管账户。

4.尾款：

（1）剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整），乙方应于【该房屋不动产权属转移登记至乙方名下且乙方领取不动产权证书之日起____日内/双方办理房屋交接手续当日】支付给甲方。

（2）支付方式：□银行转账□乙方申请的商业贷款/公积金贷款由贷款银行直接划付至甲方指定账户