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双方协议号房屋转让合同

本合同由以下双方当事人于____年____月____日在____省____市签订：

甲方（转让方）：________________________

身份证号码：________________________

通讯地址：________________________

乙方（受让方）：________________________

身份证号码：________________________

通讯地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋转让事宜达成一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置与权属

甲方转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于____省____市____区____路____号____栋____单元____层____室，建筑面积为____平方米，房屋用途为____（住宅/商业/办公）。该房屋产权证号为____，国有土地使用权证号为____，不存在共有权纠纷或其他权利限制。

1.2房屋现状

该房屋结构为____（砖混/框架），装修状况为____（毛坯/简装/精装），附属设施包括____（如空调、热水器、燃气灶等）。甲方确认房屋无抵押、查封、租赁等权利负担，若存在未结清的水、电、燃气、物业费等费用，由甲方在交房前一次性结清。

1.3权利保证

甲方承诺对该房屋拥有完全处分权，转让行为已获得所有共有人同意（如有）。若因房屋产权问题导致乙方无法正常取得权属证书，甲方应退还乙方全部已付款项，并赔偿由此产生的全部损失。

第二条转让价格与支付方式

2.1成交价格

经双方协商，该房屋转让总价款为人民币____元（大写：________________元整），此价格包含房屋主体、附属设施及土地使用权，不包含乙方另行承担的税费。

2.2付款方式

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____元，此款项在后续房款中抵扣。

（2）首付款：乙方应于____年____月____日前支付首付款人民币____元（含定金），支付至甲方指定账户：________（开户银行：，账号：）。

（3）尾款：剩余房款人民币____元，乙方应于房屋过户完成后____日内支付。若乙方采用银行贷款方式支付，需在____年____月____日前获得贷款审批，逾期未获批则需以现金补足。

2.3收款凭证

甲方在收到每笔款项后____日内向乙方出具书面收款凭证，注明款项性质及金额。

第三条房屋交付与过户

3.1交付时间

甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方，交付时需确保房屋结构完好、附属设施能正常使用，并移交房屋钥匙、产权证原件及相关配套文件（如水电卡、燃气卡等）。

3.2过户责任

双方应于本合同签订后____日内共同到不动产登记部门申请办理过户手续。甲方需提供身份证、产权证、土地使用权证等必要材料，乙方需配合提供购房资格证明、贷款资料等文件。过户产生的契税、增值税、个人所得税等税费，按以下方式承担：

甲方承担：________________（如个人所得税、土地增值税）

乙方承担：________________（如契税、登记费）

3.3逾期责任

若因甲方原因导致过户延迟，每逾期一日，甲方需按总房款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。若因乙方原因延迟付款，按同等标准承担违约责任。

第四条双方权利与义务

4.1甲方义务

（1）保证房屋权属真实、清晰，无权利瑕疵；

（2）配合乙方办理贷款、过户等手续，提供必要协助；

（3）交房前腾空房屋，结清所有费用，并配合乙方验收；

（4）若房屋存在质量问题（如漏水、墙体开裂等），需在交付前修复或承担维修费用。

4.2乙方义务

（1）按合同约定按时足额支付房款；

（2）配合提供过户所需个人资料及证明；

（3）接收房屋时对房屋状况进行验收，如有异议需当场提出并书面记录；

（4）承担过户后产生的水、电、物业等费用。

第五条违约责任

5.1甲方违约情形

（1）擅自解除合同或将房屋转售第三方；

（2）提供虚假产权信息或隐瞒房屋重大瑕疵；

（3）未按时交付房屋或配合过户。

出现上述情形，乙方有权选择解除合同并要求甲方返还已付款项、支付总房款20%的违约金，或要求甲方继续履行合同并赔偿实际损失。

5.2乙方违约情形

（1）未按约定时间支付房款；

（2）无正当理由拒绝接收房屋或办理过户；

（3）提供虚假贷款资料导致无法获批。

出现上述情形，甲方有权没收定金并解除合同，或要求乙方继续履行并按日支付逾期房款的____‰作为违约金。

5.3不可抗力

因地震、政