建筑工程合同样本及风险提示.docxVIP

建筑工程合同样本及风险提示

引言：建筑工程合同的基石作用与时代要求

工程建设领域具有投资大、周期长、参与方多、技术复杂、不确定因素多等特点，一份权责清晰、条款严谨的建筑工程合同，是保障工程顺利进行、维护合同各方合法权益的基石。随着建筑市场的不断规范和法律法规的持续完善，合同的“游戏规则”属性愈发凸显。本文旨在结合当前行业实践与法律环境，探讨一份相对完善的建筑工程合同应包含的核心要素，并针对合同签订与履行过程中的常见风险点进行提示，以期为业界同仁提供有益参考。需要强调的是，任何合同样本都无法完全适用于所有具体项目，实际应用中务必结合项目特点、地方规定及双方协商情况进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士的意见。

一、建筑工程合同的核心要素构成

一份完善的建筑工程合同通常应包含以下核心要素，这些要素共同构成了合同的骨架，确保合同的完整性和可执行性。

（一）合同主体信息

合同首部必须明确合同当事人的基本信息，包括发包方（甲方）、承包方（乙方）的全称、法定代表人、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等。对于联合体承包或存在分包情况的，相关方信息也应清晰列明。提示：务必核实合同主体的真实身份与履约能力，特别是承包方的资质等级是否与工程规模相匹配，避免因主体不适格导致合同无效或履行困难。

（二）工程概况

此部分应详尽描述工程基本情况，如工程名称、建设地点、立项批准文号、工程内容与规模（建筑面积、结构类型、层数等）、工程立项及规划许可情况等。提示：工程概况的描述应准确无误，避免因描述不清引发后续对工程范围的争议。

（三）合同价款与支付

这是合同的核心经济条款，需明确合同价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等），价款包含的范围（人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费等），以及价款调整的条件和方式。工程款支付节点（预付款、进度款、竣工结算款、质保金）的约定应具体、可操作，包括支付比例、支付期限、支付条件及所需资料。提示：不同的计价模式风险分担不同，需根据工程特点审慎选择。支付条款应明确、细致，避免模糊表述导致付款延迟或争议。

（四）工程期限

包括合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期，以及关键节点工期（如基础完工、主体封顶等）。同时，应约定工期延误的情形（如发包方原因、不可抗力、设计变更等）及相应的工期调整程序，以及工期提前或延误的奖惩措施。提示：工期约定应科学合理，充分考虑工程实际情况和可能影响工期的因素。工期延误的责任划分和处理机制是重点。

（五）工程质量与验收

明确工程质量标准（如国家现行规范、设计图纸要求、行业标准等），质量验收的程序、组织方式及合格标准。隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的流程和责任应清晰界定。质量保修范围、保修期限及保修责任也需详细约定。提示：工程质量是生命线，相关标准必须明确具体，验收程序应符合法定要求。

（六）双方权利与义务

这是合同的核心内容之一，需详细列明发包方（如提供施工场地、办理相关许可、支付工程款、提供图纸等）和承包方（如按图施工、保证质量、确保安全、文明施工、配合验收等）的主要权利和义务。提示：权利义务的设定应遵循公平原则，避免权利义务失衡。

（七）材料设备供应与管理

约定工程所需材料、设备的供应方式（发包方供应、承包方采购或双方分工供应），材料设备的质量标准、品牌规格确认程序、进场检验要求、保管责任及费用承担等。提示：材料设备质量直接影响工程质量，其采购、检验、使用环节的风险需重点防控。

（八）违约责任

针对合同各方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、提供图纸不及时；承包方工程质量不达标、工期延误、擅自转包分包等），约定明确的违约责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）。违约金的计算方式或数额应合理。提示：违约责任条款是保障合同履行的重要手段，应具有可操作性和威慑力，但也需避免约定过高或过低的违约金。

（九）合同变更与解除

明确合同变更的条件、程序和效力，以及合同解除的情形、程序和后果处理（如已完工程结算、损失赔偿等）。提示：工程建设中变更是常见现象，其管理程序和计价原则需提前约定。

（十）争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁委员会的名称；如选择诉讼，应约定管辖法院。提示：争议解决方式的选择对后续维权成本和效率影响较大，需审慎考虑。

（十一）其他重要条款

如不可抗力的界定与处理、保险（工程一切险、第三方责任险等）的投保责任与范围、廉洁条款、保密条款、通知与送达条款、合同生效条件、合同份数及附件效力等。提示：这些“细节”条款往往在关键时刻发挥重要作用，不容忽视。

（十二）合同附件

通常包括中标通知书、投标文件及其附件、施工图纸、工程量清单、技术规范、双方确认的会议纪要、补充协议等，附件是合同不可