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所有权练习试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

简述所有权的概念及其主要特征。

二、

区分原始取得与继受取得，并各举一例说明。

三、

所有权的权能包括哪些？请分别解释，并说明处分权能与其他权能的关系。

四、

甲拥有一块土地的所有权。乙基于甲的合法意志通过赠与方式获得了该土地的使用权。后乙将该土地使用权出租给丙。请问：

1.乙对土地享有的是何种权利？该权利的性质是什么？

2.若甲欲出售该土地，乙是否享有优先购买权？为什么？

3.若丙在使用期间对该土地造成了损害，甲应向谁主张权利？为什么？

五、

简述我国《民法典》规定的所有权保护方式。

六、

某小区业主张某将自有的房屋出租给李某居住。期间，王某找到张某，表示愿以市场价格购买该房屋，并与张某签订了买卖合同。同时，张某也找到了庚某，表示愿以同等价格将该房屋卖给庚某，并与庚某签订了买卖合同，约定房屋交付后付款。张某将房屋交付给庚某后，李某得知此事，认为张某违反了与自己的租赁合同，要求张某承担违约责任。庚某也因未收到房屋而要求张某承担违约责任。请分析：

1.张某将房屋卖给庚某的行为是否有效？

2.李某的租赁合同是否因张某的出售行为而受影响？

3.李某和庚某的请求权如何实现？张某应承担何种责任？

试卷答案

一、

概念：所有权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。

主要特征：

1.完整性：所有权是权利最完整的物权，包括物的全部权能。

2.绝对性：所有权人对其财产享有的权利是排他的，不受他人干涉，具有绝对支配力。

3.永久性：除法律规定的情形外，所有权不受时间限制，可持续存在。

4.弥散性：所有权的内容（占有、使用、收益、处分）可以由所有人自己行使，也可以依法转移给他人行使。

二、

原始取得：指不以他人既存的权利及意思为依据，而是基于法律规定直接取得物权。例如，通过先占（如捡拾无主物）、生产（如农民种植的粮食）、孳息获取（如收取果树果实）、添附（如将自己木材加工厂建于他人土地上）等方式取得物权。

继受取得：指以他人既存的权利及意思为依据而取得物权。例如，通过买卖（受让方从卖方取得）、赠与（受赠方从赠与人取得）、继承（继承人从被继承人取得）、遗赠（受遗赠人从遗赠人取得）等方式取得物权。

三、

所有权的权能包括：

1.占有：对物进行实际控制的事实状态。是所有权的一种表现形式，但占有本身不必然意味着所有。

2.使用：依照物的性质和用途，对物进行利用以满足生产生活需要的行为。

3.收益：通过物的使用获得经济利益（孳息）的权利。

4.处分：依法决定物的命运（如转让、消费、设定他项权利等）的权利。

相互关系：处分权能是所有权的核心和最终体现，决定着物的归属和命运。占有、使用、收益权能以处分权能为前提和基础，受处分权能的约束。

四、

1.乙对土地享有的是地役权。地役权是权利人因用益需要，依照法律规定或合同约定，对他人的不动产（本权人所有的不动产）行使占有、使用、收益的权利。其性质是在他人财产上设定的用益物权。

2.乙可能享有优先购买权。根据《民法典》规定，承租人享有优先购买权的条件通常包括：租赁物为房屋；出租人未在出租前通知承租人或者有其他侵害承租人优先购买权情形；同等条件。本题中，甲为出租人，乙为承租人，房屋为租赁物，若甲在出售前未通知乙，则乙享有同等条件下的优先购买权。乙的反对意见并非行使优先购买权的必要方式，其有权在同等条件下主张购买。

3.甲应向张某主张权利。张某将甲的房屋出租给李某后，张某成为房屋的承租人，其对房屋享有占有、使用的用益物权（基于租赁合同）。张某又将该租赁房屋部分转租给丙，丙成为次承租人，其对被转租的部分享有占有、使用的权利（基于转租合同）。后甲欲出卖房屋，属于对房屋所有权的处分。根据《民法典》规定，所有权人行使处分权时，不得损害承租人、次承租人的合法权益。甲出售房屋损害了张某（原承租人）基于租赁合同享有的继续占有、使用的权利，也损害了丙（次承租人）基于转租合同享有的占有、使用的权利。因此，甲在出售房屋时，需要将租赁情况告知购买人，并不能随意排除张某和丙的优先购买权（在同等条件下）。若甲强行出售给庚某，侵犯了张某和丙的优先购买权，甲需承担赔偿责任。因此，损害发生在张某和丙身上，甲应向张某和丙承担赔偿责任。同时，庚某因未实际获得房屋也基于买卖合同向张某主张违约责任。

五、

我国《民法典》规定的所有权保护方式主要包括：

1.物权请求权：权利人请求排除妨害、恢复原状、返还原物、停止侵害。这是保护物权最直接的方式。

2.损害赔偿请求权：所有权受到侵害并造成损失的，权利人可以请求侵害人赔偿损失。

3.采取必要