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老旧建筑改造加固重点技术解析

老旧建筑是城市发展的见证，承载着历史记忆与文化价值。然而，随着时间的推移，其结构安全性、使用功能及耐久性往往难以满足现代需求。对老旧建筑进行科学合理的改造加固，不仅是对文化遗产的保护，更是提升城市空间品质、实现可持续发展的重要途径。这项工作涉及结构工程、材料科学、建筑设计等多个领域，技术要求高，系统性强，需要严谨对待每一个环节。

一、前期勘察与评估：加固设计的基石

任何成功的改造加固工程，都始于详尽的前期勘察与科学评估。这一阶段的工作质量直接决定了后续加固方案的合理性与有效性，容不得半点马虎。

首先，需对建筑的原始档案进行梳理，包括原设计图纸、施工记录、历次改造情况等，以便对建筑的“前世今生”有初步了解。若原始资料缺失，则需进行更为细致的现场测绘，包括建筑平面、立面、剖面尺寸，构件截面尺寸，连接方式等，为结构建模分析提供基础数据。

其次，结构现状检测是核心环节。这包括对混凝土强度、钢筋配置及锈蚀程度、砌体强度、钢结构的锈蚀与节点连接状况等进行抽样检测。同时，对结构存在的裂缝、变形、损伤、渗漏等病害进行全面排查与记录，分析其产生原因及对结构安全性的影响。例如，混凝土构件的裂缝，需区分是荷载裂缝、温度裂缝还是收缩裂缝，其分布特征、宽度、深度均是判断结构损伤程度的重要依据。

基于检测数据，采用专业结构分析软件进行建模计算，对结构的安全性、适用性及耐久性进行评估。特别要关注结构在竖向荷载作用下的承载能力，以及在地震等水平荷载作用下的抗震性能。评估报告应明确指出结构的薄弱环节、危险区域以及需要重点加固的部位，为后续加固设计提供清晰的目标和方向。

二、常见结构体系的加固技术路径

不同结构体系的老旧建筑，其受力特点和病害表现各异，加固技术的选择也需因地制宜。

（一）砌体结构加固

砌体结构在老旧建筑中最为常见，其整体性和抗侧移能力较弱，易受温度变化和不均匀沉降影响。常用的加固方法包括：

1.增设圈梁与构造柱：这是提高砌体结构整体性和抗震性能的有效手段。圈梁能增强楼盖与墙体的连接，构造柱则能约束墙体变形，两者形成“弱框架”效应，显著提升结构的延性和抗倒塌能力。施工时需注意与原有结构的可靠连接，确保力的有效传递。

2.墙体加固：对于承载力不足或存在裂缝的墙体，可采用钢筋网水泥砂浆面层加固或外包角钢加固。前者通过在墙体表面铺设钢筋网并抹水泥砂浆，增加墙体的截面面积和配筋，提高其承载力和刚度；后者则适用于对空间影响要求较高的情况，通过角钢对墙体四角或薄弱部位进行包裹，利用角钢的高强度来分担墙体荷载。

3.拆砌或局部置换：对于损坏严重、承载力已无法满足要求的墙体，必要时需进行局部拆砌或采用高性能砌体材料进行置换，确保结构安全。

（二）混凝土结构加固

混凝土结构在使用过程中，常因材料老化、荷载增加或施工缺陷等原因出现强度不足、裂缝等问题。其加固技术相对多样：

1.增大截面加固法：通过增加原构件的截面面积并配置新增钢筋，以提高构件的承载能力。该方法工艺成熟，适用性广，但会增加结构自重和占用一定空间，设计时需考虑新增部分与原结构的协同工作。

2.粘贴加固法：包括粘贴钢板和粘贴纤维复合材料（如碳纤维布、玻璃纤维布）。这类方法具有施工便捷、对原结构影响小、自重增加少等优点。粘贴钢板加固利用结构胶将钢板粘贴于构件受拉或受剪部位；纤维复合材料则以其轻质高强、耐腐蚀等特性，在近年来得到广泛应用。施工质量控制，尤其是粘贴面的处理和胶粘剂的质量，是确保加固效果的关键。

3.体外预应力加固法：通过在构件外部设置预应力筋，对结构施加预压应力，以抵消部分外荷载，提高构件的承载力和刚度，减少裂缝开展。该方法对大跨度构件或荷载增加较多的情况尤为适用，但对施工精度要求较高。

（三）钢结构加固

钢结构老旧建筑的问题多表现为锈蚀、节点松动或疲劳损伤。其加固重点在于恢复构件截面、加强节点连接：

1.除锈与防腐处理：这是钢结构加固的基础工作。彻底清除钢材表面的锈蚀、油污等，并涂刷高性能防腐涂料或采用热浸镀锌等方法，防止锈蚀进一步发展。

2.截面补强：可采用焊接或螺栓连接的方式，在原构件上增设钢板、型钢等，以扩大截面，提高承载力。对于受拉构件，还可考虑采用预应力技术。

3.节点加固：节点是钢结构的关键部位，其加固常采用增加节点板厚度、增设螺栓或焊接缀板等方法，确保节点强度不低于构件强度。

三、非结构构件的处理与整体性能提升

老旧建筑的改造加固，不能仅关注主体结构，非结构构件的处理同样关乎建筑的安全使用和功能提升。

围护结构的修复与节能改造是重点之一。外墙、屋顶的渗漏修复和保温隔热性能提升，直接关系到建筑的使用舒适度和能耗。门窗的更新换代，也应兼顾其安全性、气密性和节能性。

此外，建筑内部的设备管线，如给排水、电气、暖通空调等系统