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建筑施工合同模板及法律风险提示

在建筑工程领域，一份严谨、规范的施工合同不仅是明确甲乙双方权利义务的基石，更是保障工程顺利进行、化解潜在纠纷的关键。然而，实践中许多合同由于条款模糊、权责不清或存在法律漏洞，极易引发后续争议。本文将结合建筑行业特点，提供一份相对通用的合同模板框架，并针对核心条款及常见法律风险进行深度提示，以期为业内人士提供实用参考。

一、建筑施工合同模板核心条款框架

（一）合同主体信息

合同首部应清晰列明发包方（甲方）与承包方（乙方）的基本信息，包括但不限于：

双方全称、统一社会信用代码、法定代表人/授权代表人姓名及联系方式；

注册地址、实际办公地址及项目所在地；

乙方资质等级、安全生产许可证等关键资质证明文件编号（复印件作为附件）。

提示：此部分看似简单，却是合同效力的基础。务必核实对方身份信息及资质的真实性、有效性，特别是承包方的施工资质是否与工程规模、类型相匹配，避免因“挂靠”“超越资质承揽工程”等问题导致合同无效。

（二）工程概况与范围

1.工程基本情况：明确工程名称、建设地点、立项批准文号、资金来源等。

2.工程承包范围：应采用“清单列举+图纸说明”的方式，详细界定承包内容，如土建工程、安装工程、装饰装修工程等，避免使用“等”“相关”等模糊表述。建议附《工程量清单》《施工图纸》作为合同组成部分。

3.工程质量标准：需明确引用国家或行业现行有效的质量验收规范及标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等，并约定具体的质量等级目标（如合格、优良）。

（三）合同价款与支付

1.合同价款形式：根据工程特点选择固定总价、固定单价或可调价格合同。采用固定总价合同的，需明确风险范围（如材料价格波动是否调整、调整幅度等）；固定单价合同则需明确工程量计算规则。

2.价款调整：约定可调价格的调整因素（如法律政策变化、设计变更、不可抗力等）、调整方法及程序。

3.工程款支付：详细约定预付款支付比例、时间及扣回方式；进度款的支付节点（如按月、按形象进度）、审核期限、支付比例；竣工结算款的结算流程、审核时限及支付期限。建议明确逾期付款的违约金计算方式。

（四）工期与履约保障

1.合同工期：明确开工日期、竣工日期及总日历天数。开工日期的认定（如以甲方书面通知为准）和竣工日期的界定（如以竣工验收合格之日为准）需清晰约定。

2.工期延误：列举工期顺延的正当理由（如不可抗力、设计变更、甲方未按时支付工程款等），并约定工期索赔的程序及时效。同时，明确非因上述原因导致工期延误的违约责任。

3.履约担保：可约定乙方提交履约保证金或履约保函，明确担保金额、期限及返还条件。甲方支付预付款的，也可要求乙方提供预付款保函。

（五）工程质量与验收

1.质量责任：乙方对工程质量负有终身责任，需严格按照设计图纸、国家规范及合同约定施工。明确材料设备的质量标准及进场检验程序，甲方供应材料的质量责任划分。

2.隐蔽工程验收：约定隐蔽工程验收的程序、甲方验收时限及未按时验收的后果（如视为认可）。

3.竣工验收：明确竣工验收的条件、程序、组织单位及验收报告的出具。未经验收或验收不合格，甲方不得擅自使用，否则可能视为对工程质量的认可。

（六）双方权利与义务

1.甲方权利义务：包括提供施工场地、办理相关许可手续（或配合乙方办理）、按时支付工程款、委派工程师进行现场管理、及时确认设计变更和签证等。

2.乙方权利义务：包括按约施工、确保工程质量和安全、编制施工组织设计、接受甲方及监理单位监督、负责施工期间的安全生产和环境保护、按时提交竣工资料等。

（七）违约责任

这是合同的“牙齿”，需具体明确。针对甲方逾期付款、提供的场地或资料不符合约定等情形，以及乙方工程质量不合格、工期延误、擅自转包或违法分包等情形，分别约定相应的违约责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）。违约金的计算方式应具有可操作性。

（八）合同变更、解除与终止

1.合同变更：任何对原合同内容的修改、补充均需以书面形式并经双方签字盖章后生效。

2.合同解除：列举可解除合同的法定及约定情形，如一方严重违约导致合同目的无法实现、不可抗力等，并约定解除后的结算、赔偿等事宜。

3.合同终止：工程竣工验收合格、工程款结清、保修期满后，合同自动终止。

（九）争议解决方式

明确约定发生争议时的解决途径，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称；如选择诉讼，需约定管辖法院（注意不得违反级别管辖和专属管辖规定，建设工程施工合同纠纷由工程所在地法院专属管辖）。

（十）其他约定

包括合同份数、生效条件、通知与送达、廉洁条款、知识产权等。

二、核心法律风险提示与防范

（一）合同主体资格风险

*风险点：发包方无项目开发权或资金实力不足