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成都居住登记租房合同

在成都这座充满活力的城市，租房已成为无数人生活的重要组成部分，而居住登记租房合同则是保障租赁双方权益、维护租赁市场秩序的关键法律文件。随着2025年《住房租赁条例》的正式施行以及成都本地政策的不断优化，租房合同的规范性和重要性愈发凸显。这份合同不仅关系到租客的居住权益，更是办理居住登记、享受公共服务的重要凭证，因此，深入了解合同的核心条款、备案流程、双方权利义务及本地政策衔接等内容，对每一位在成都租房的人来说都至关重要。

合同核心条款解析

一份规范的成都居住登记租房合同，其核心条款必须全面且明确，以应对租赁过程中可能出现的各种问题。首先，在基础信息方面，合同需详细填写出租人和承租人的身份信息，包括姓名、身份证号及联系方式，确保双方身份的真实性和可追溯性。房屋基本情况更是重中之重，必须准确标注房屋的具体地址、建筑面积、户型以及产权证号，这不仅是居住登记的必要信息，也是确认房屋合法性的关键。同时，合同中要明确房屋的使用性质，限定为居住用途，禁止任何形式的商用或违法活动，从源头上避免租赁纠纷的发生。

费用与押金管理是合同中的敏感部分，需要格外细致。租金支付方式通常采用“押一付三”的模式，合同中需明确租金的具体金额、支付周期以及支付方式，例如银行转账或第三方支付平台等。对于逾期支付租金的情况，也应做出明确约定，一般而言，逾期超过15日，出租人有权解除合同。押金作为保障出租方权益的重要手段，其金额上限不得超过2个月租金，合同中需清晰约定押金的退还时间，通常为退房后3日内，并详细说明扣减押金的情形，如拖欠费用、人为损坏房屋设施等，同时强调除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。此外，水电、物业、燃气等公共费用的承担方也需在合同中明确，一般由承租人承担，并且在合同附件中载明各项费用的初始表数，为后续费用结算提供依据。

安全责任与维护义务的划分是保障租赁安全的核心内容。出租人必须确保房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。对于房屋的自然损坏，如墙体开裂、水管老化等，出租人应在3日内负责维修，若逾期未修，承租人有权进行追偿；而因承租人使用不当造成的人为损坏，如家具损坏、电器故障等，则由承租人承担维修费用。合同中还应加入免责声明，明确承租人需对室内安全事故承担全责，如电动车违规充电引发火灾、高空抛物造成他人损害等，同时禁止承租人擅自改动房屋承重结构，违约者将面临押金不退的处罚。

特殊条款的设计能够更好地适应租赁过程中的复杂情况。转租限制条款尤为重要，未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租，否则出租人有权收回房屋。解约情形也需详细约定，房东在承租人欠租超15日、擅自改变房屋用途或从事违法活动时，有权解除合同；而租客在遭遇出租人延迟交房7日以上或房屋存在严重安全隐患等情况时，也可依法解约。此外，续租优先权条款能保障承租人的居住稳定性，约定租期届满前15日内，双方可协商续租事宜。

备案流程及操作指南

租赁合同备案是成都居住登记租房合同不可或缺的环节，它不仅是租赁行为合法化的标志，也为承租人享受各项公共服务提供了保障。根据2025年成都的相关政策，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并且出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地的房产管理部门备案。值得注意的是，房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用，若出租人未办理备案，承租人也可以自行办理，充分保障了承租人的权益。

备案流程已实现全线上办理，极大地提高了便捷性。承租人或出租人可通过天府市民云等官方指定平台进行操作，首先需要完成实名认证和实人认证，确保备案人的身份真实可靠。然后，按照平台提示填写租赁合同的相关信息，包括双方身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金等核心内容。在上传合同附件时，需包含全部产权人的电子签名，以确保合同的合法性和完整性。提交备案申请后，房产管理部门会进行在线审核，审核通过后，申请人可在线查询备案结果并打印备案凭证，整个过程无需线下奔波，实现了“不见面审批”。

备案完成后，其带来的便利是多方面的。对于承租人而言，备案后的租赁合同是办理居住登记、居住证积分、义务教育、提取公积金等事项的重要依据。例如，在办理居住登记时，备案合同能证明其合法的居住场所；在申请居住证积分时，租赁备案的时长可能会纳入积分考量范围；对于有子女入学需求的家庭，备案合同也是享受当地义务教育资源的关键材料之一。同时，备案信息的共享也使得相关部门能够更好地监管租赁市场，保障租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

双方权利义务明细

在成都居住登记租房合同中，出租人和承租人的权利义务是相互对应的，明确双方的权责有助于减少租赁纠纷，维护租赁关系的稳定。

出租人的权利主要包括按