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第六章投资性

【考点1】投资性的定义与范围

投资性的定义

是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所

有，企业只能取得土地使用权。因此，中的土地是指土地使用

权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

投资性指为赚取或资本增值，或者两者兼有而持有的。

一、投资性的范围

1.已出租的土地使用权

已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。对

于以租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性。

2.持有并准备增值转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有

关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，即不属于投资性。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业拥有的、以经营租赁方式出租的建筑物，主要包括自行建造或开发活动

完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。（转租不算）

对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出决议，明确表明

将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性。

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑

物确认为投资性。例如，企业将其出租，同时向承租人、保安等日常辅助服务，企

业应当将其确认为投资性。

二、确认条件

投资性只有在符合其定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：

与该投资性有关的经济利益很可能流入企业；

该投资性的成本能够可靠地计量。

【考点2】投资性的确认和初始计量

一、外购的投资性

外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本包括价款、相

关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

企业购入的，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当

予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。

二、自行建造的投资性

Chapter6InvestmentReal

Estate

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investmentrealestate

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property

Realestateisthegeneraltermforlandandhousesandtheirownership.Inourcountry,landbelongstothestateor