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第43卷第35期山西建筑Vd.43No.35
2017牟12月SHANXIARCHITECTUREDec.2017•233•
文章编号：1009-6825(2017)35-0233-02
农村房屋流转的障碍分析及对策探讨
郭静媛
(原平市规划勘测局，山西原平034100)
摘要:围绕农村房屋流转进行讨论,着重分析了农村房屋进行流转过程中遇到的障碍，并提出了解决农村房屋流转障碍的具体
措施，希望可以为相关人员提供借鉴。
关键词:农村房屋流转，障碍分析，对策
中图分类号:TU241.4文献标识码:A
农村房屋属于农民财产的重要组成部分，是确保农民稳定生权属划分不够细致，在进行经济改革以后，土地利益不断上升，导
产、生活的关键，随着经济建设的发展，社会对于农村房屋的流转问致很多相邻村庄存在边界争执问题，这种问题也会对农村房产的
题越来越关注，但农村房屋流转本身具有一定的系统性，涉及到的流转造成一定的阻碍。
内容较为广泛，存在很多障碍性的问题。实现农村房屋的快速流2解决农村房屋流转障碍的具体措施
转，使城市和乡村的房地产市场能够进行有效的融合，是推动农村
就农村房屋流转而言，其涉及的内容较为广泛，包括社会、经
产权改革的重要途径，对于城乡的统筹发展具有至关重要的作用。
济以及法律等领域，还包括政府、集体以及农民等主体，如果不能
1农村房屋流转方面的障碍确保流转制度的设计质量，容易使市场调节受到行政手段的影
1.1农村房屋流转中存在理论障碍响，会对农村房屋流转造成不利的影响，所以，在对农村房屋流转
当前阶段，农民进行房屋流转主要有两种原因，分别是生活方面的制度进行设计时，应该要对使用宅基地的主体范畴加以明
所迫以及房产多余。房产多余流转障碍，是因为在开展城乡一体确，使宅基地使用人以及所有人的权益得到保证，同时，要对农村
化的过程中，部分农民进人城镇置业，但由于收人缺乏稳定性，且房屋的全能加以明确，使农村房屋可以获得更高的使用效率，从
无法享受城市居民福利，一旦有什么意外发生，很可能会使其无而实现流转理论的突破。
法继续在城市生活，而如果将农村的房产流转出去，那么就等于2.1突破农村房屋流转方面的理论限制
掐断了自己的后路，从而使其生活陷人困境当中。而生活所迫造虽然农村房屋宅基地的使用权是无偿获取的，但对其进行流
成的流转，主要是由于子女上学、家人治病等因素造成的被迫性转并不会对它的社会保障功能造成破坏，更不会对社会的稳定造
出售。而造成农村流转困难的主要因素就是由于农村缺乏完善成影响，作为社会公有制形式的集体，对成员的生活加以保证是
的社会保障体系,无法对农民的生活加以保证，加上户籍方面的最基本的义务。从根本上来讲，社会保障制度是国家对人民的保
改革还没有进行全面的推行，宅基地具有社会保障的职能，主要障责任，不应让其对农村房屋的流转造成阻碍，即便宅基地具备
负责农民的生活保障，所以它的定位在于使用而不是市场价值的社会保障功能，但随着城乡一体化的深人，在土地方面的保证效
发挥，也正是由于这种设计理念，大部分农民宁愿闲置农村房屋，用越来越小，加上经济体制的不断发展，为了使财产的价值能够
也不愿对其进行转让。充分的发挥出来，使物权发生了巨大的改变，物权越来越趋向于
1.2在农村房屋流转过程
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