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房屋资产管理委托协议

前言

本协议由以下双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致，就房屋资产管理委托事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条委托人和受托人

1.1委托人（甲方）：

姓名/名称：_________________________

证件类型及号码：_____________________

联系地址：___________________________

联系电话：___________________________

电子邮箱：___________________________

1.2受托人（乙方）：

名称：_____________________________

统一社会信用代码：___________________

法定代表人/负责人：_________________

办公地址：___________________________

联系电话：___________________________

电子邮箱：___________________________

（乙方应确保其具备从事房屋资产管理相应的资质或许可，如适用）

第二条委托物业

2.1物业基本信息：

房屋坐落：________________________________________________（以下简称“该房屋”）

建筑面积：约________平方米（最终以权属证明或实际测量为准）

房屋户型：________室________厅________卫

房屋权属状况：□自有□租赁□其他________（请注明）

权属证明编号：_______________________

2.2物业现状：

甲方确认，该房屋目前状况为：□毛坯□简装□中装□精装□其他________（请注明）。

（可另附《房屋交接清单》及照片/视频作为本协议附件一，详细列明房屋内设施设备、装修、物品等情况）

第三条委托事项与权限

3.1委托事项：

甲方同意将该房屋的下列资产管理事项委托给乙方处理：

（1）招租管理：包括但不限于制定合理租金水平、发布招租信息、带看房屋、筛选租户、协助签订租赁合同、收取租赁保证金及首期租金等。

（2）日常运营管理：包括但不限于收取租金、代缴相关费用（如水、电、燃气、物业服务费等，具体以双方约定为准）、定期房屋巡检、处理租户合理报修、维护房屋及附属设施设备正常使用等。

（3）租户关系维护：包括但不限于与租户保持良好沟通、处理租户日常咨询与投诉、协调邻里关系等。

（4）房屋及设施维护：包括但不限于安排日常小修、根据甲方授权进行中大修或翻新（具体授权范围及金额限制见3.2.3）、监督维修工程质量与进度等。

（5）财务与档案管理：包括但不限于建立资产管理台账、记录收支情况、定期向甲方提供财务报表、保管租赁合同及相关文件资料等。

（6）退租管理：包括但不限于办理租户退租验收、结算相关费用、退还或扣除租赁保证金、房屋清洁与恢复等。

（7）其他：________________________________________________（双方可根据实际情况增删）

3.2委托权限：

（1）乙方在处理上述委托事项时，应以甲方利益最大化为原则，并在本协议约定范围内行使权利。

（2）对于日常性、常规性的管理事务，乙方有权自行决定并处理，但应及时将重要事项向甲方通报。

（3）对于下列事项，乙方应事先取得甲方书面同意后方可实施（紧急情况除外，但乙方应在事后24小时内书面通知甲方并获得追认）：

a)单笔维修费用超过人民币________元（大写：________________元整）的维修项目；

b)对房屋主体结构或主要装修进行改动；

c)同意租户进行较大规模的装修或改造；

d)与租户签订、变更或提前解除租赁期限超过________年的租赁合同，或变更租金标准、支付方式等核心条款；

e)其他可能对甲方权益产生重大影响的事项。

（4）未经甲方书面特别授权，乙方不得将本协议项下的全部或部分委托事项转委托给第三方。

第四条委托期限

4.1本协议委托期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年____个月。

4.2协议期满前____日，如双方均无书面提出终止意向，本协议可自动续展____年/期，续展次数为____次/无限制（请选择）。如需重新签订协议或变更条款，双方应另行协商。

4.3任何一方如需提前终止本协议，应提前____日（一般为30日或60日）书面通知对方，并协商处理善后事宜。若因一方过错导致协议无法继续履行的，守约方有权单方解除协议并追究对方违约责任。

第五条委托费用及支付

5.1资产管理服务费：

（1）计费标准：

□按月/