律师审查的买房借名协议范文.docxVIP

律师审查的买房借名协议范文

借名买房，作为一种在特定政策环境和个人需求下产生的房产购置方式，其法律风险与操作细节一直是实务中的难点。一份由律师参与审查或起草的借名协议，能够最大限度地厘清双方权利义务，降低潜在纠纷。本文将结合实务经验，提供一份经律师审查视角打磨的借名买房协议范文，并对核心条款进行解读，以期为有此需求的读者提供具有实操价值的参考。

一、借名买房协议的核心要素与法律意义

在探讨具体范文之前，首先需要明确借名买房协议的本质。其核心在于借名人（实际出资人）与出名人（登记权利人）之间关于房屋所有权归属、出资义务、权利行使及风险承担的约定。律师审查此类协议，首要关注的是协议的效力基础、双方真实意思表示的清晰化、以及对物权期待权的保护路径。一份严谨的协议应至少涵盖主体信息、借名事由、房屋基本情况、出资约定、权属确认、权利行使、过户安排、违约责任及争议解决等关键模块。

二、借名买房协议范文（律师审查版）

借名买房协议书

甲方（借名人）：

姓名：[借名人姓名]

身份证号码：[借名人身份证号码]

联系地址：[借名人联系地址]

联系电话：[借名人联系电话]

乙方（出名人）：

姓名：[出名人姓名]

身份证号码：[出名人身份证号码]

联系地址：[出名人联系地址]

联系电话：[出名人联系电话]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方借用乙方名义购买房产事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条借名事由与背景

1.1甲方因[请在此处详细、真实填写借名原因，例如：个人购房资格限制、信贷政策限制、规避家庭内部财产安排等。请注意：规避限购政策可能影响协议效力，请审慎评估。]，自愿借用乙方名义购买本协议约定的房产。

1.2乙方知晓并同意甲方的上述借名需求，自愿配合甲方以乙方名义完成房产的购置、登记等相关手续。双方确认，本协议的订立不存在任何欺诈、胁迫等可撤销或无效的情形。

第二条房屋基本情况

2.1该房产（以下简称“目标房屋”）位于：[省/市][区/县][街道][路][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.2房屋建筑面积：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

2.3房屋用途：[住宅/商用]。

2.4购房合同编号（如有）：[购房合同编号]。

2.5不动产权属证书登记信息（如有）：

权利人：[乙方姓名]

产权证号：[产权证号]

第三条出资约定

3.1双方确认，目标房屋的全部购房款（包括但不限于首付款、定金、按揭贷款本金及利息、各项税费、维修基金、中介费等与房屋购置相关的一切费用）均由甲方承担。

3.2甲方应按照购房合同及相关法律文件的要求，按时足额将款项支付至以下指定账户（或乙方用于支付购房款的银行账户，并由乙方出具收款收据）：

指定收款账户：[开发商/卖方账户信息，或乙方专用购房账户]

开户名：[账户名]

开户行：[开户行]

账号：[账号]

3.3甲方应保留所有与购房相关的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、收款收据、发票、刷卡凭条等，并将复印件交由乙方备案（如有需要）。乙方应予以配合。

3.4如目标房屋涉及按揭贷款，该贷款由甲方作为实际还款人，按月向贷款银行指定的乙方还款账户足额支付。若因甲方未能按时足额还款导致乙方信用受损或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

第四条房屋权属与登记

4.1双方一致确认，尽管目标房屋的不动产权属登记在乙方名下，但该房屋的实际所有权、占有权、使用权、收益权及处分权（本协议另有约定的除外）均归甲方所有。乙方仅为名义上的登记权利人，不享有任何实质权利。

4.2乙方应在取得目标房屋不动产权属证书后[具体期限，如：七日内]将原件交由甲方保管。乙方不得擅自将该权属证书用于本协议约定以外的任何目的，包括但不限于抵押、质押、出租、出售等。

4.3自本协议签订之日起，至目标房屋过户至甲方或甲方指定的第三人名下期间，如因乙方原因导致目标房屋被查封、扣押、冻结或被第三人主张权利的，乙方应立即通知甲方，并积极配合甲方采取一切法律措施予以解决，相关费用及损失由乙方承担（若因甲方原因导致乙方对外承担责任的除外）。

第五条房屋的占有、使用与收益

5.1目标房屋交付后，由甲方实际占有、使用和管理。甲方有权自主决定房屋的装修、出租、出借等事宜，并享有因此产生的全部收益。

5.2如甲方将房屋出租，租赁合同应以甲方名义签订，租金由甲方收取。如需以乙方名义签订，乙方应出具授权委托书，并确保租金全额交付给甲方。

5.3因房屋使用产生的水、电、燃气、物业、供暖等费用，均由甲方承担。

第六条房屋的处分与过户

6.1在符合国家及地方房地产调控政策、取得不动产权属证书满[符合过户条件的年限，如适用]且不存在按揭贷款等权利限制的情况下，甲方有权随时要求乙方将目标