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2025年房地产经纪人文旅地产文化遗产保护专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人文旅地产文化遗产保护专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人文旅地产文化遗产保护专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国文物保护法》，下列哪类建筑属于不可移动文物？

A、竣工未满50年的现代商业综合体

B、具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址

C、开发商已拆除的旧厂房原址

D、未取得规划许可的在建仿古建筑

【答案】B

【解析】正确答案是B。《文物保护法》明确规定，具有历史、艺术、科学价值的古

文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画属于不可移动文物。选项A现代商业

综合体通常不具备历史价值；选项C已拆除的遗址需经考古认定才能列为文物；选项

D违法建筑不能成为文物。知识点：文物分类标准。易错点：容易将”年代久远”作为唯

一判断标准，忽视科学艺术价值。

2、文旅地产项目中，对历史建筑进行适应性再利用时，应优先遵循什么原则？

A、经济效益最大化原则

B、最小干预原则

C、完全复原原貌原则

D、功能现代化改造优先原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。《威尼斯宪章》强调文化遗产保护应遵循最小干预原则，即

在保持历史建筑真实性和完整性的前提下进行适度改造。选项A过度商业化会破坏文

物价值；选项C完全复原可能掩盖历史痕迹；选项D功能改造需服从保护要求。知识

点：文化遗产保护原则。易错点：容易混淆保护与开发的主次关系。

3、下列哪项不属于文旅地产项目中文化遗产保护的核心要素？

A、历史建筑的物理结构

B、周边环境的整体风貌

C、项目的投资回报率

D、非物质文化遗产的传承

【答案】C

【解析】正确答案是C。文化遗产保护核心要素包括物质遗存（建筑结构）、环境风

貌和非物质文化传承，投资回报率属于商业开发范畴。选项A、B、D均属《保护非物

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质文化遗产公约》保护范畴。知识点：文化遗产构成要素。易错点：容易忽视非物质文

化在文旅项目中的价值。

4、房地产经纪人在推介含文化遗产的文旅项目时，应当如何表述？

A、重点强调拆迁重建后的升值空间

B、如实告知保护限制条件

C、承诺可随意改造历史建筑

D、隐瞒文物保护审批要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》要求经纪人必须如实告知房屋重要

信息，包括文物保护限制。选项A、C、D均违反诚信原则和文物保护法规。知识点：房

地产经纪信息披露义务。易错点：容易为促成交易而隐瞒保护限制。

5、历史文化街区保护规划中，建设控制地带的划定主要目的是什么？

A、限制周边新建建筑高度

B、扩大商业开发用地范围

C、提高土地出让价格

D、简化审批流程

【答案】A

【解析】正确答案是A。《历史文化名城名镇名村保护条例》规定建设控制地带旨在

保护街区整体风貌，主要控制新建建筑的高度、体量、色彩等。选项B、C、D均与保

护目的相悖。知识点：历史文化街区保护规划。易错点：容易混淆核心保护区与建设控

制地带的功能差异。

6、下列哪类行为可能违反《文物保护法》？

A、经批准修缮省级文物保护单位

B、在文物保护单位保护范围内爆破作业

C、将文保建筑改建为博物馆

D、开展文化遗产价值研究

【答案】B

【解析】正确答案是B。《文物保护法》禁止在保护范围内进行爆破等危及文物安全

的活动。选项A、C、D均属合法保护利用行为。知识点：文物保护禁止性规定。易错

点：容易忽视保护范围内的特殊管制要求。

7、文旅地产项目中，对传统村落保护应重点关注什么？

A、统一现代建筑风格

B、维持原有空间肌理

C、增加高层住宅比例

D、拆除破旧民居

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