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回迁购房合同

一、合同双方当事人信息

（一）出卖人（甲方）

甲方作为回迁房屋的原权利人，需在合同中明确列出以下信息：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、户籍地址、实际居住地址、联系电话。若甲方为拆迁安置户，还需注明拆迁补偿协议编号及签订日期，以证明其对回迁房屋的合法处分权。若房屋涉及共有权人（如夫妻共有、家庭共有），所有共有权人需一并作为甲方签署合同，并提供婚姻状况证明（如结婚证、离婚证）或家庭关系证明（如户口簿），确保共有权人对房屋转让事宜达成一致意见。

（二）买受人（乙方）

乙方作为购房主体，应提供的信息包括：姓名、身份证号码、户籍地址、通讯地址、联系电话。若乙方为非本地户籍居民，需根据当地购房政策注明是否符合购房资格（如社保缴纳年限、个税缴纳证明等）。若乙方通过贷款方式支付房款，还需预留贷款银行信息及相关授权条款，以便后续办理按揭手续。

二、房屋基本情况

（一）房屋权属与来源

合同中需详细说明房屋的回迁背景，包括原拆迁房屋的地址、拆迁人名称、拆迁补偿方式（如产权置换、货币补偿转产权置换等）。明确回迁房屋的产权性质，是属于商品房、经济适用房还是限竞房，并注明房屋是否处于限售期内。若房屋尚未办理初始登记，需说明开发商预计提交产权登记材料的时间节点，并约定甲方在具备办证条件后30日内协助乙方启动过户流程。

（二）房屋物理状况

位置与编号：精确填写回迁房屋的具体坐落地址（如XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室），以及开发商内部的房屋编号（如有）。若房屋为期房，需注明项目建设工程规划许可证号及施工许可证号，确保项目合法性。

面积与结构：明确房屋的建筑面积（以不动产权属登记机关核准的面积为准）、套内建筑面积及公摊面积。若存在面积差异，需约定处理方式：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实测面积计算；超出3%的，乙方有权解除合同或要求甲方退还超出部分的房款（或双倍返还超出3%部分的房款）。房屋结构需注明为砖混、框架或剪力墙结构，层数（总层数及所在楼层）、朝向（如南北通透、朝南等）、户型（如三室一厅一卫）等信息也需详细列明。

附属设施与设备：列明房屋交付时包含的附属设施，如电梯、供暖系统（暖气片/地暖）、燃气管道、给排水设施等，以及固定装修（如墙面涂料、地板材质、厨卫瓷砖等）和设备（如燃气灶、抽油烟机、马桶、花洒等）。若有车位或储藏室，需注明其位置、面积及归属（产权车位/使用权车位），并约定是否包含在总房款中。

三、价格与支付方式

（一）房屋价款

总价款：明确房屋的成交总价（大写金额与小写金额），该价格应包含房屋本体、附属设施设备及约定的车位/储藏室（如有）。若存在面积差异，按前述面积差异处理方式调整总价款。

单价构成：若涉及回迁指标转让，需分别列明房屋本身的价款（按建筑面积计算的单价）及指标转让费（如每平方米XX元），并注明指标转让费的支付对象及依据。

（二）支付方式

定金：乙方应在合同签订当日向甲方支付定金，金额一般不超过总房款的20%。定金可抵作购房款，若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。

首付款：乙方应在房屋具备交付条件（或满足合同约定的特定条件，如开发商通知选房后10日内）支付首付款，金额通常为总房款的30%-50%（不含定金）。首付款需通过银行转账方式支付至甲方指定账户，并由甲方出具收款收据。

尾款：尾款支付方式分为两种：若乙方全款购房，应在房屋过户至乙方名下后3日内支付剩余房款；若乙方贷款购房，需在贷款银行审批通过并发放贷款后5日内支付（或由银行直接划付至甲方账户）。若因乙方个人原因导致贷款审批失败，乙方需在15日内以现金方式补足剩余房款，否则视为违约。

资金监管：双方可约定将购房款存入第三方监管账户（如房地产交易中心监管账户、银行专用账户），待房屋过户完成后由监管方划付至甲方，以降低资金风险。

四、房屋交付

（一）交付条件

房屋交付需满足以下条件：已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告；水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施已接通并具备使用条件；房屋主体结构及主要附属设施无质量问题。若为精装修房屋，还需提供装修工程验收合格证明。

（二）交付时间与流程

交付时间：甲方应在收到开发商书面交房通知后10日内通知乙方共同办理收房手续。若因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方需按总房款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

验收与交接：乙方应在收到交房通知后5日内对房屋进行验收，重点检查房屋结构、面积、装修、设施设备等是否符合合同约定。如有异议，乙方需书面通知甲方，甲方应在15日内协调开发商或自行整改，直至符合约定标准。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，明确房屋交付时间、水电气表底数等信息，交接单签署之日视为房屋正式交付。

（三）户口迁移

甲