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办公大楼租赁及管理服务合同

第一章合同双方信息及签订依据

1.1合同编号

___________

1.2甲乙双方基本信息

1.2.1甲方（出租方）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

1.2.2乙方（承租方）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

1.3合同签订依据

1.3.1甲方为办公大楼的所有权人，有权将办公大楼出租。

1.3.2乙方具有合法的租赁办公场所的资格。

1.3.3双方经过友好协商，自愿签订本合同。

第二章租赁标的物

2.1租赁标的物概述

2.1.1租赁标的物为位于____________________的办公大楼。

2.1.2办公大楼总面积为____________________平方米，结构为____________________。

2.2租赁物设施

2.2.1办公大楼内配备有____________________等基本设施。

2.2.2乙方有权使用上述设施，但应保持其完好无损。

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.1.1本合同租赁期限自____________________起至____________________止，共计____________________年。

3.1.2租赁期满后，如双方无异议，可续签本合同。

3.2租金

3.2.1本合同租金为人民币____________________元/月。

3.2.2租金支付方式：乙方应于每月的____________________日前支付当月租金。

3.2.3租金支付账户：____________________

第四章租赁费用及税金

4.1租赁费用

4.1.1除租金外，乙方应支付以下费用：

（1）物业管理费：人民币____________________元/月；

（2）水电费：按实际使用量结算；

（3）其他费用：____________________。

4.2税金

4.2.1乙方应依法缴纳与租赁办公大楼相关的各种税费。

第五章租赁物使用及维护

5.1使用规范

5.1.1乙方应遵守国家有关法律法规，合理使用租赁物。

5.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。

5.2维护责任

5.2.1乙方负责租赁物的日常维护，保证其正常使用。

5.2.2租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复原状。

5.3紧急情况处理

5.3.1如遇紧急情况，乙方应立即采取必要措施，并通知甲方。

5.3.2甲方应积极配合乙方处理紧急情况。

5.4保险

5.4.1甲方负责办理办公大楼的财产保险，并将乙方列为共同被保险人。

5.4.2乙方应自行办理其人员及财产的保险。

5.5不可抗力

5.5.1如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。

5.5.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

第六章物业管理及服务

6.1物业服务内容

6.1.1甲方委托物业管理公司对办公大楼进行统一管理，提供以下服务：

（1）保安服务：负责办公大楼的治安巡逻、保卫工作；

（2）清洁服务：负责办公大楼公共区域的日常清洁；

（3）维修服务：负责办公大楼公共设施的日常维修；

（4）绿化服务：负责办公大楼绿化带的日常养护。

6.2物业管理费用

6.2.1物业管理费用包含在租金中，由乙方按月支付。

6.2.2物业管理费用的计算方式及标准详见附件一。

6.3物业使用规定

6.3.1乙方在使用办公大楼时，应遵守物业管理规定，不得违反相关法律法规。

6.3.2乙方不得在办公大楼内从事违法活动，不得影响其他租户的正常使用。

6.4物业投诉处理

6.4.1乙方对物业管理服务有异议，可向物业管理公司提出投诉。

6.4.2物业管理公司应在接到投诉后____________________日内给予答复。

第七章乙方装修及改动

7.1装修许可

7.1.1乙方如需对租赁物进行装修或改动，须提前____________________日向甲方提出书面申请。

7.1.2甲方应在接到申请后____________________日内给予答复。

7.2装修标准

7.2.1乙方装修标准应符合国家相关标准和规范。

7.2.2乙方装修工程不得影响办公大楼的结构安全和使用功能。

7.3装修验收

7.3.1装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。

7.3.2