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高层建筑电气系统维护手册

引言

高层建筑作为现代城市的标志性建筑，其电气系统如同人体的神经系统，维系着建筑内各项功能的正常运转、人员的生命安全以及财产的保障。电气系统的稳定、高效、安全运行，不仅关乎日常办公与生活秩序，更在紧急情况下承担着关键的保障作用。本手册旨在为高层建筑电气系统的维护管理提供一套系统性的指导原则与实操方法，以期通过科学规范的维护工作，最大限度地降低故障发生率，延长设备使用寿命，确保建筑整体的安全与可持续运营。本手册适用于高层建筑物业管理单位的工程技术人员、专业维护团队及相关管理人员参考执行。

一、维护工作的基本安全准则

安全是所有电气维护工作的首要前提，任何操作均不得逾越安全红线。

1.资质要求与人员素养：所有参与电气维护的人员必须具备相应的电气作业资质，熟悉电气安全操作规程，并经过专业培训。应具备良好的安全意识、责任心及应急处置能力。严禁无证上岗或非专业人员擅自操作电气设备。

2.作业许可制度：进行任何可能影响电气系统正常运行或存在安全风险的维护作业前，必须办理严格的作业许可手续，明确作业内容、时间、范围、负责人及安全措施。涉及高压设备或重要负荷停电的作业，需制定详细的停电方案和应急预案，并获得相关主管部门批准。

3.停电、验电、接地、挂牌：在进行设备检修或维护时，必须严格执行“停电、验电、装设接地线、悬挂标示牌和装设遮栏”的基本安全技术措施。验电应使用合格的相应电压等级的验电器。

4.个人防护装备（PPE）：作业人员必须按规定佩戴和使用合格的个人防护用品，如绝缘手套、绝缘鞋、安全帽、验电器、绝缘棒等。防护装备应定期检查和试验，确保其性能完好。

5.工具与设备：维护所用的工具、仪器仪表必须符合安全标准，并定期进行校验和维护，确保其准确性和安全性。

6.应急预案：针对可能发生的触电、火灾、设备故障等突发事件，应制定完善的应急预案，并定期组织演练，确保相关人员熟悉应急处置流程。

二、供配电系统维护

供配电系统是高层建筑电气的核心，其维护重点在于保障电能的可靠供应与分配。

1.高压配电装置

巡视检查：定期对高压柜、断路器、隔离开关、互感器、避雷器等设备进行外观检查，查看有无异常声响、气味、渗漏油、锈蚀、绝缘件破损、接线端子过热等现象。仪表指示应正常。

操作机构：定期检查操作机构的灵活性，确保分合闸指示正确，辅助触点接触良好。对于弹簧操动机构，应检查弹簧储能情况；对于液压操动机构，应检查油位、油压及有无渗漏。

绝缘监督：定期进行绝缘电阻测试，检查电缆终端头、套管等部位的绝缘状况。按规定周期进行预防性试验。

保护装置：定期检查继电保护装置的整定值是否符合要求，保护功能是否正常，动作是否准确可靠。

2.电力变压器

运行监控：密切关注变压器的运行温度（油温及绕组温度）、声音、油位、油色及有无渗漏油现象。瓦斯继电器应保持正常状态。

定期维护：定期清理散热器表面积尘，确保散热良好。检查高低压瓷套管的清洁度及有无破损、裂纹。呼吸器内干燥剂失效应及时更换。

油质管理：定期进行油样分析，检测油的介损、水分、色谱等指标，必要时进行滤油或换油处理。

接地系统：检查变压器外壳及中性点接地是否牢固可靠，接地电阻应符合要求。

3.低压配电系统

低压配电柜（箱）：定期检查配电柜（箱）内开关、断路器、接触器、热继电器、熔断器、母线、电缆接头等部件，确保连接紧固、无过热、无烧蚀痕迹。指示灯、仪表指示正常。

无功补偿装置：检查电容器组的运行温度、有无鼓肚、渗漏油现象，放电回路是否完好。控制器工作是否正常，补偿效果是否满足要求。

低压电缆与母线：检查电缆有无过热、老化、破损现象，桥架内电缆敷设是否整齐，固定是否牢固。母线连接处有无过热变色，绝缘支撑是否完好。

4.应急电源系统（EPS/UPS）

日常检查：检查EPS/UPS主机运行状态指示灯、液晶显示是否正常，有无告警信息。蓄电池组外观有无鼓包、漏液，连接是否牢固，单体电池电压是否在正常范围。

定期测试：按规定周期进行模拟停电切换试验，检查EPS/UPS的切换时间、输出电压、频率是否符合要求。定期对蓄电池进行充放电活化，确保其容量满足设计要求。

电池维护：保持电池室（柜）通风良好，环境温度适宜。定期清洁电池端子，防止腐蚀。

三、配电线路与照明系统维护

1.电缆线路

敷设环境：检查电缆桥架、线槽、穿管等敷设路径是否有积水、腐蚀、高温、机械损伤等隐患。

外观检查：电缆外皮有无破损、龟裂、老化现象，标识是否清晰完整。电缆中间接头、终端头有无过热、渗漏油现象。

绝缘测试：定期对电缆进行绝缘电阻测试，特别是在潮湿环境或检修后。

2.母线槽

定期巡检：检查母线槽外壳有无变形、腐蚀，连接螺栓是否紧固，有无过热现象。插接箱插拔是否灵活，接触是否良好。

清洁维护：定期清理母线槽内外