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中级经济师建筑经济真题及解析

中级经济师建筑经济专业的考试，不仅要求考生掌握扎实的理论知识，更强调对实际问题的分析与应用能力。历年真题无疑是备考过程中最具价值的资料，它能直观反映考试的重点、难点以及命题趋势。本文将选取几道典型的建筑经济真题进行深度解析，旨在帮助考生理解命题思路，掌握解题技巧，从而更高效地备考。

一、工程经济基础：资金的时间价值与方案比选

工程经济分析是建筑经济的基石，其中资金的时间价值理论及相关计算，如现值（P）、终值（F）、年金（A）等，是历年考试的重中之重，几乎占据了工程经济部分分值的半壁江山。

真题示例1：

某投资方案初期投资额为C，此后每年年末的净收益为A，方案的计算期为n年。若基准收益率为i，则该方案的净现值NPV为（）。

A.NPV=A×(P/A,i,n)-C

B.NPV=A×(F/A,i,n)-C

C.NPV=A×(P/A,i,n)×(P/F,i,1)-C

D.NPV=A×(F/A,i,n)×(P/F,i,n)-C

考点解析：

本题考查的是净现值（NPV）的计算，核心在于理解现金流量的发生时点以及相应的复利系数的应用。

*题干分析：初期投资额为C，这通常发生在第0年（即现在）。每年年末的净收益为A，持续n年。基准收益率为i。

*知识点回顾：

*净现值（NPV）是指按设定的折现率（基准收益率i），将项目计算期内各年的净现金流量折算到建设期初（第0年）的现值之和。

*(P/A,i,n)为年金现值系数，表示将未来n年内每年等额的A折算到现在的现值。

*(F/A,i,n)为年金终值系数，表示将未来n年内每年等额的A折算到第n年末的终值。

*(P/F,i,n)为现值系数，表示将第n年末的一笔资金F折算到现在的现值。

*解题思路：

1.初期投资额C是第0年的现金流出，其现值就是其本身C。

2.每年年末的净收益A，构成了一个常规的后付年金系列。我们需要将这个年金系列折算到第0年的现值，即A×(P/A,i,n)。

3.净现值NPV=现金流入现值总和-现金流出现值总和=[A×(P/A,i,n)]-C。

4.观察选项，选项A符合上述计算逻辑。

5.其他选项分析：选项B使用了年金终值系数，得到的是第n年的终值，再减去C（现值），逻辑错误。选项C多乘了一个(P/F,i,1)，意味着将年金现值又往前折现了一年，这与题干中“每年年末”的设定不符。选项D是先将年金折算为终值，再将终值折算为现值，其结果与A×(P/A,i,n)是一致的（因为(F/A,i,n)×(P/F,i,n)=(P/A,i,n)），但通常我们直接用年金现值系数更为简便直接。如果题目选项中同时出现A和D，理论上两者计算结果相同，但考试中一般会以最直接的A选项为标准答案。

答案：A

小结：此类题目关键在于准确识别现金流量的类型（是一次性收付还是年金）以及发生的时点，熟练掌握各复利系数的含义及应用场景是解题的核心。

二、建筑项目管理：关键路径与工期优化

在建筑项目管理部分，网络计划技术，特别是关键路径法（CPM）的应用，是考查的热点，旨在评估考生对项目进度计划的理解和掌控能力。

真题示例2：

某工程双代号网络计划如下图所示（时间单位：天），则该工程的关键线路为（），计算工期为（）天。

（注：此处假设有一个简单的双代号网络图，为方便文字描述，节点及工作关系如下：

节点1为起点，节点6为终点。

工作A：1-2，持续时间3天

工作B：1-3，持续时间2天

工作C：2-4，持续时间5天

工作D：3-4，持续时间3天

工作E：3-5，持续时间4天

工作F：4-6，持续时间2天

工作G：5-6，持续时间5天）

考点解析：

本题考查双代号网络计划中关键线路的确定和计算工期的计算。

*题干分析：给出了项目的双代号网络计划逻辑关系及各工作持续时间，要求找出关键线路并计算工期。

*知识点回顾：

*关键线路：是指从起点节点到终点节点的各条线路中，持续时间最长的线路。关键线路上的工作称为关键工作，关键工作的实际进度会直接影响整个项目的工期。

*计算工期：是根据网络计划时间参数计算出来的工期，等于关键线路的持续时间之和。

*确定方法：通常采用“线路枚举法”（适用于简单网络图）或“计算各工作的最早开始时间、最早完成时间、最迟开始时间、最迟完成时间，找出总时差为零的工作”。

*解题思路（线路枚举法）：

1.从起点节点1开始，列出从1到终点节点6的所有可能线路：

*线路1：1-2-4-6。持续时间=3