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社区公共设施管理合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下合同方共同签订。

甲方：____________________（代表社区管理委员会），住所地址为____________________。甲方作为社区公共设施的所有权或管理方，负责对社区内的公共设施进行统一监督和协调。

乙方：____________________（代表设施管理服务提供商），住所地址为____________________。乙方作为专业设施管理服务提供方，具备相关资质和经验，负责执行本合同约定的管理服务。

（二）合同内容

本合同旨在明确甲乙双方在社区公共设施管理中的权利和义务，管理范围涵盖社区内的公共设施，如花园绿化区、健身器材设施、照明路灯系统、休憩座椅及其他公用设备。具体管理内容包括设施的日常维护、清洁保养、安全巡检、故障修复等工作。合同目的为提高设施使用效率，延长设施寿命，确保社区居住环境的舒适性和安全性。

二、责任与义务

（一）甲方的责任与义务

甲方应提供完整的设施清单，包括设施类型、位置分布、初始状态等信息，清单由甲方在合同签订后十日内提交至乙方。甲方负责支付管理服务费用，费用标准根据服务内容由双方在附件中另行约定，甲方需在每季度首月内按时支付全额费用至乙方指定账户。甲方应协助乙方在设施管理中进行现场协调，包括在必要访问时提供社区通行便利。甲方需定期审查乙方提交的工作报告，并对发现的重大问题提出书面反馈。如设施因非乙方原因（如自然损耗或社区活动）损坏，甲方应及时告知乙方并配合制定维修方案。

（二）乙方的责任与义务

乙方应制定详细的管理计划，包括每周至少三次的设施巡查频率、每月的清洁保养程序、以及定期的安全检查流程，确保所有设施符合国家相关安全标准。乙方需负责维护设施的完好性和可用性，对发现的小型故障（如灯泡更换或器材润滑）在二十四小时内修复，对重大损坏问题在发现后四十八小时内报告甲方并提出修复方案。乙方应记录每次维护日志，并在每月五日前提交书面月度报告给甲方，内容涵盖设施状况评估、已完成工作量、潜在风险列表及改进建议。乙方承担在管理过程中的设备采购小额成本（如低于双方约定金额的备件），超出部分需提前获得甲方批准。

三、违约责任

如甲方未能按时支付服务费用，甲方应在应付日后的七日内支付，同时按日向乙方支付逾期滞纳金，滞纳金费率由双方协商确定并在附件中载明。如乙方未能履行日常维护义务，导致设施损坏或安全事件，乙方需承担全部修复费用，并赔偿由此造成的第三方损失或甲方直接经济损失；赔偿金额不超过本合同年度服务费总额的两倍。一方持续违反合同义务超过三十日，另一方有权书面通知解除合同，违约方需承担因解约产生的合理费用。因不可抗力（如自然灾害）导致的违约，双方互免责任，但应协商调整履约方式。

四、争议解决方法

双方在履行合同中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后十日内启动，并由双方指定代表进行最多三轮讨论。如协商未果，任何一方可向社区所在地的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决为终局决定并具有约束力。若争议不适用仲裁，则向管辖法院提起诉讼，诉讼地点为甲方住所地。所有争议解决过程中的费用（包括仲裁费或诉讼费）由败诉方承担。

五、合同生效与终止

本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。合同期满前一个月，双方可书面协商续签事宜；如无书面续签通知，合同自动终止。在合同有效期内，任何一方需解除合同时，应提前三十日书面通知对方。如果一方破产、清算或重大违规经书面警告无效，另一方有权立即终止合同。合同终止后十日内，乙方应将设施管理相关记录移交甲方，甲方负责支付结清服务费用。

六、签署部分

甲方（盖章）：

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）