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建筑施工总承包合同标准范本

一、合同范本的重要性与适用原则

建筑施工总承包合同标准范本，通常由行业主管部门或权威机构组织编制，其特点在于条款设置全面、权责划分相对均衡、法律依据充分。采用标准范本，有助于规范合同行为，减少因合同条款缺失或不严谨导致的纠纷。然而，标准范本并非“万能钥匙”，其应用需遵循以下原则：

1.合法性原则：合同内容必须严格遵守国家现行法律法规，包括但不限于《民法典》、《建筑法》、《招标投标法》及其配套法规。任何与法律强制性规定相抵触的条款均属无效。

2.平等自愿原则：合同的订立应基于双方真实意愿，不得存在欺诈、胁迫等情形。发承包双方在法律地位上是平等的，任何一方不得将自己的意志强加于另一方。

3.公平诚信原则：合同条款的设置应体现公平合理，兼顾双方利益。双方均应恪守诚实信用，履行通知、协助、保密等附随义务。

4.结合项目实际原则：标准范本提供的是通用框架，具体项目的特殊性（如工程规模、技术复杂程度、地域特点、业主特殊要求等）决定了必须对范本进行必要的补充、修改和细化，切忌生搬硬套。

二、合同范本的核心构成要素

一份完整的建筑施工总承包合同标准范本，通常包含以下核心模块，各模块相互关联，共同构成合同体系：

（一）合同协议书

这是合同的总纲，通常位于合同文件的首位，具有最高法律效力。其核心内容包括：合同双方当事人的法定全称与住所；工程名称、地点、立项批准文号；工程承包范围（应清晰界定，避免模糊表述）；合同价款（明确币种及金额）；合同工期（包括计划开工日期、计划竣工日期及总日历天数）；工程质量标准（需符合国家及行业现行规范标准，并明确具体的质量验收等级）；以及合同文件的组成和解释顺序。

（二）通用合同条款

通用合同条款是标准范本的核心组成部分，对合同履行过程中的共性问题进行了预设。主要包括：

1.双方一般权利和义务：明确发包人提供施工场地、办理证件、支付工程款等义务；承包人按图施工、确保质量安全、接受监督等义务。特别需注意对项目经理的授权与管理，以及工程师（或监理单位）的职责权限界定。

2.施工组织设计和工期：涵盖施工组织设计的提交与确认、进度计划的编制与调整、工期延误的情形及处理（如因发包人原因、不可抗力等导致的工期顺延，以及因承包人原因导致延误的违约责任）。

3.质量与验收：规定工程质量的标准、材料设备的检验、隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收的程序和要求。质量保证金的预留与返还条件也在此明确。

4.合同价款与支付：这是合同的核心经济条款。包括合同价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等）、工程量确认、工程款支付（预付款、进度款、竣工结算款）的周期、条件和程序。工程变更价款的确定方法是此部分的重点与难点。

5.材料设备供应：明确材料设备由哪一方采购、供应、运输、保管，以及质量责任的划分。如为承包人采购，需约定品牌、规格、标准及样品确认程序；如为发包人供应，需明确交货地点、时间及交接责任。

6.工程变更与索赔：工程变更是工程实施中常见现象，合同应明确变更的提出、确认程序，以及变更价款的确定原则。索赔则是当事人维护自身权益的重要手段，需约定索赔的程序、期限及处理方式。

7.竣工验收与结算：规定竣工资料的提交要求、竣工验收的组织、程序及标准，以及竣工结算的编制、审核、确认流程和时限。

8.违约责任：针对双方可能出现的违约行为（如发包人逾期付款、承包人工程质量不合格或工期延误等）约定具体的承担方式和计算方法，这是合同约束力的重要体现。

9.不可抗力：定义不可抗力的范围，明确不可抗力发生后双方的通知义务、损失承担原则及工期处理方式。

10.保险与担保：包括工程一切险、施工人员意外伤害险等的投保责任方和保险期限。履约担保、预付款担保的形式和金额也在此约定。

11.争议解决：约定合同争议的解决方式，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。

12.合同的生效、变更、解除与终止：规定合同生效的条件，以及后续变更、解除的程序和法律后果，合同终止的情形等。

（三）专用合同条款

专用合同条款是相对于通用合同条款而言的，旨在针对具体工程项目的特殊性，对通用条款进行补充、细化、修改或另行约定。这部分是合同个性化的关键，需要发承包双方根据工程实际情况仔细磋商确定。例如，针对通用条款中“因发包人原因导致工期延误”的情形，可以在专用条款中列举更具体的触发事件；对于“异常恶劣气候条件”，可以约定具体的判断标准。

（四）附件

附件是合同不可分割的组成部分，通常包括：中标通知书、投标函及其附录、已标价工程量清单或预算书、施工组织设计、项目管理机构、主要施工管理人员名单、图纸等。这些附件是对合同协议书及条款内容的具体支撑和补充。

三、核心条款