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房屋租赁房东出租合同

一、合同主体条款：身份核验与权利证明

房屋租赁关系的合法性始于合同主体的适格性。根据2025年实施的《住房租赁条例》要求，出租人在签订合同前必须向承租人出示两类核心材料：一是身份证明文件，如居民身份证或企业营业执照；二是房屋权属证明，包括不动产权证书、购房合同或其他能证明合法出租权的文件。实践中，部分房东因房屋处于按揭状态无法提供完整产权证，此时可通过银行出具的同意出租函或加盖公章的房产证复印件替代，但需确保文件真实有效。承租人则需提供身份证、居住证或企业注册证明等材料，境外人士还需额外出示护照或居留许可。双方应在合同附件中列明身份证明复印件与权属证明编号，明确甲方保证对出租房屋享有合法出租权，如因权属纠纷导致合同无法履行，应赔偿乙方全部直接损失的兜底条款。

二、房屋基本信息条款：从物理属性到合规声明

合同中房屋信息的详尽描述是避免后续争议的基础。需明确记载房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以不动产权证登记为准）、户型结构（如三室一厅一卫）及具体朝向。根据最新规定，必须特别注明房屋用途为residentialuseonly，并声明该房屋为合法建造的居住用房，不属于厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室或车库等非居住空间单独出租情形。对于配备家具家电的租赁标的，应制作《房屋附属设施清单》作为合同附件，详细列明品牌型号（如海尔BCD-216冰箱）、数量及使用状态（全新/良好/损坏），并约定承租人应妥善使用租赁房屋及附属设施，因使用不当导致损坏的，应承担维修或赔偿责任，但自然损耗除外。针对2025年新规重点强调的安全标准，合同中需加入甲方确认该房屋建筑、消防、燃气、室内装饰装修等符合国家强制性标准，甲醛、TVOC等空气质量指标经检测合格的声明条款，并留存检测报告作为履约依据。

三、租赁期限与租金条款：支付方式的合规设计

租赁期限条款应明确记载自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月，并特别约定租赁期满前30日内，如双方无书面异议，本合同自动续期XX个月的默示续约条款。租金约定需包含三个核心要素：标准金额（如每月人民币5000元）、支付周期（月付/季付/年付）及支付方式（银行转账需注明双方账户信息，现金支付需出具收据）。根据资金监管要求，合同应载明租金支付至双方约定的银行账户，甲方不得要求乙方将租金转入非合同约定账户。对于租金调整机制，可约定租赁期内第二年起，租金可根据市场行情调整，调整幅度不超过上一年度租金的5%，但需明确调整需提前30日书面通知。针对实践中常见的租金逾期问题，应设定乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失的违约条款。

四、押金条款：数额限制与返还机制

押金条款的设置需严格遵循2025年新规要求，明确约定押金金额为相当于1个月租金（即人民币5000元），于本合同签订当日支付。合同中必须详细列明押金返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用（包括租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应于15个工作日内将押金无息退还乙方。同时需列举可扣减押金的具体情形：（1）乙方拖欠租金或其他费用的；（2）因乙方过错导致房屋或设施损坏需维修的；（3）乙方违反合同约定提前解约的。为防止押金纠纷，应特别约定甲方扣除押金时需提供费用清单及有效凭证，扣除金额以实际损失为限，余额应在上述期限内退还，并禁止合同未约定情形下的押金扣减行为。

五、双方权利义务：基于2025年新规的权责划分

（一）出租方核心义务

交付义务：甲方应于XXXX年XX月XX日将符合约定条件的房屋交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，明确水电气表底数及房屋状况。

维修义务：租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施（如水电管线、供暖设备）的自然损坏由甲方负责维修，应在乙方通知后7日内完成；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

不得非法干预：甲方未经乙方同意，不得擅自进入租赁房屋；确需进入检查维修的，应提前24小时书面通知，且应在合理时间内完成。

配合备案义务：甲方应于合同签订后30日内，通过住房租赁管理服务平台办理备案手续，乙方应提供必要协助。

（二）承租方核心义务

合理使用义务：乙方应安全使用租赁房屋，不得损坏承重结构，不得私拉乱接管线，不得改变房屋用途。

遵守规约义务：乙方应遵守物业管理规定，不得高空抛物、不得超标排放噪声，不得违反规定饲养动物。

转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事违法活动。

配合检查义务：对甲方依法进行的房屋安全检查或维修工作，乙方应提供必要配合。

六、合同变更、解除与终止条款：法定情形与约定条件

合同变更需满足经双方协商一致并签订书面