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马驹桥租房合同

一、合同基本要素

在签订马驹桥租房合同时，首先要明确合同的基本要素，这些要素是保障租赁双方权益的基础。房屋基本概况是必不可少的内容，需要详细注明房屋的具体位置，精确到北京市通州区马驹桥镇的具体地址，以及房屋的建筑面积和套内面积。房屋用途也必须明确，例如是作为居住使用，且未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋用途。

租赁期限方面，要清晰约定租赁的起始日期和结束日期。同时，关于续租问题，承租方在租赁期满享有优先续租权，应在租赁期满前一定期限书面通知出租方是否续租。若承租方不再续租，需在租赁期满后规定日内腾空房屋并交还给出租方。

租金及支付方式是合同的核心内容之一。租金标准要明确每月的具体金额，支付方式可以选择按月、按季或按年支付，并约定好每期租金支付的具体日期以及支付到出租方指定的银行账户。押金的金额也需确定，租赁期满或合同解除后，在扣除应由承租方承担的费用后，押金应无息退还给承租方。

其他费用的承担方式也应在合同中注明。水电费、燃气费由承租方按照实际使用量向相关部门支付，缴费周期要明确。物业费的承担方需约定清楚，若由承租方承担，要注明每月的费用标准。此外，像垃圾清运费、有线电视费、网络费等其他费用，也应明确由实际使用方承担。

二、双方权利义务

（一）出租方权利义务

出租方享有按照合同约定收取租金及押金的权利，同时有权对承租方使用房屋的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致合同无法继续履行，出租方有权解除合同。

出租方的义务同样重要。首先要保证所提供房屋的合法性及安全性，确保承租方能够正常使用。要向承租方出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租方依法查询、核实拟出租住房有关信息。同时，出租方需核验承租方的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。

在房屋维护方面，出租方负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因出租方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响承租方正常使用的，出租方应及时修复或承担相应的赔偿责任。另外，出租方要尊重承租方的居住权利，不得擅自进入租赁住房，除非经承租方同意或者依法可以进入。

（二）承租方权利义务

承租方有权按照合同约定使用房屋及其附属设施设备，在租赁期限内对房屋享有占有、使用的权利。未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋转租给他人。如出租方违反合同约定，影响承租方正常使用房屋的，承租方有权要求出租方采取补救措施或解除合同，并要求出租方承担相应的赔偿责任。

承租方的义务主要包括按照合同约定按时支付租金及押金，以及承担房屋使用过程中产生的各项费用。要安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租方同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。

同时，承租方要遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租方依法确需进入租赁住房的，应予以配合。租赁期间，承租方应妥善保管房屋钥匙，不得擅自配钥匙或将钥匙转借他人。在租赁期满或合同解除后，按照合同约定的要求及时返还房屋及其附属设施设备。

三、关键条款

（一）房屋安全条款

房屋安全是租赁过程中的重中之重。出租方应确保房屋及设施符合安全标准，如因房屋本身质量问题导致租客人身或财产损失，出租方承担全部赔偿责任。马驹桥地区对出租房有明确的安全标准，例如每间出租房屋人均居住面积不得小于5平方米，且每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系除外）。二层以上出租房屋必须设置两个或两个以上安全出口，疏散楼梯净宽不得小于0.9米、坡度不得大于45°、台阶面宽不得小于22厘米，每层不得超过20间。出租房屋必须穿管保护电气线路，设置漏电保护装置，并且将电闸设置在屋外。严禁四层及四层以上出租住人，严禁地下空间、彩钢板建筑出租住人，严禁在出租房屋内使用大功率电器设备、电瓶充电以及存放电动自行车、汽油、煤油、液化气瓶等易燃易爆物品，严禁在出租房屋公共区域堆放杂物、堵塞疏散通道、锁闭安全出口、内设门禁、窗上安装金属栅栏。

（二）押金退还条款

为避免退押金时产生纠纷，合同中应明确“退房时无欠费、房屋及设施无损坏，房东应在3个工作日内全额退还押金，逾期按日支付押金1%的违约金。”这样的条款能清晰界定退押金的条件、时间和逾期责任，让双方都没有空子可钻。

（三）维修责任条款

维修责任的划分要清晰明确，“房屋主体结构、消防设施、供水供电设施的维修由房东负责，租客损坏的设施由租客负责维修或赔偿；维修影响租客居住的，房东应减免