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房地产验房标准化检查表工具包

购房，无疑是人生中的一件大事。当期待已久的新房终于交付，那份喜悦难以言表。然而，验房作为收房流程中至关重要的一环，直接关系到未来居住的舒适度与权益保障，容不得半点马虎。一份详尽、系统的标准化验房检查表，就如同一位经验丰富的向导，能帮助您在纷繁复杂的房屋细节中，精准发现潜在问题，确保您拿到手的是一套合格、安心的居所。本工具包旨在提供一套专业、严谨且实用的验房指引，助您从容应对收房验房。

一、验房准备：工欲善其事，必先利其器

在踏入新房之前，充分的准备工作能让验房过程事半功倍。

1.文件准备：携带购房合同、身份证、交房通知书等相关文件，以便核对房屋信息及交付标准。

2.工具准备：

*基础工具：卷尺（测量尺寸）、水平仪或水平尺（检测地面、墙面平整度）、手电筒（检查阴暗角落、管道井）、便签纸与笔（记录问题点）、手机（拍照、录像留存证据）。

*专业工具：空鼓锤（检测墙面、地面空鼓）、相位检测仪（检测插座接线是否正常）、水桶（测试排水）、打火机或小蜡烛（检测烟道是否通畅）。

3.人员准备：若有条件，可邀请有验房经验的朋友同行，或聘请专业的验房师。自身则需保持耐心与细心，预留充足时间。

4.心态准备：验房的目的是发现问题、解决问题，而非吹毛求疵。以平和、理性的态度对待房屋可能存在的瑕疵。

二、标准化验房检查清单详解

以下检查表将从房屋主体结构、室内各功能区域、公共设施等方面进行系统梳理。

（一）入户检查与公共区域

1.单元门及楼道：

*单元门门禁系统是否正常运作。

*楼道墙面、地面是否整洁，有无破损、空鼓。

*消防设施（灭火器、消防栓）是否齐全、完好。

*电梯运行是否平稳，有无异响，按键是否灵敏。

2.入户门：

*门框与墙体连接是否牢固，有无缝隙、松动。

*门扇表面有无划痕、凹陷、变形。

*门锁、把手是否完好，开启、关闭是否顺畅，锁具功能是否正常（包括反锁）。

*门吸是否牢固有效。

*密封条是否完整、严密。

*猫眼是否安装到位，视野是否清晰。

（二）室内空间整体检查

1.空间尺寸与方正度：

*用卷尺测量各房间净空尺寸（长、宽、高），与合同标注或宣传资料对比，检查是否存在较大偏差。

*用卷尺或激光投线仪检查房间阴阳角是否方正。

2.墙面：

*平整度：目测或用靠尺检查墙面是否平整，有无凸起或凹陷。

*空鼓：用空鼓锤轻敲墙面（重点在瓷砖墙面、乳胶漆墙面），听声音判断是否存在空鼓（空鼓区域声音清脆，实地区域声音沉闷）。空鼓需标记位置和范围。

*裂缝：检查墙面、顶面、梁、柱是否有结构性裂缝（宽度较大、贯穿性）或非结构性裂缝（表面龟裂、细微裂缝）。

*返潮、渗水：检查墙面有无水渍、霉斑、返碱现象，特别是厨房、卫生间周边墙面及外墙。

*涂料/壁纸：乳胶漆墙面是否均匀、光滑，有无流坠、起皱、色差、脱皮；壁纸是否平整，有无起翘、开胶、破损、气泡、对花不齐。

3.地面：

*平整度：用水平仪或水平尺检查地面平整度，特别是铺装地板的区域。

*空鼓：用空鼓锤检查地砖、过门石等是否空鼓。

*裂缝、破损：检查地砖、地板（若已铺设）有无裂缝、缺角、划痕、色差。

*起砂、返潮：水泥地面或找平层有无起砂现象，地面有无返潮、渗水痕迹。

*坡度：卫生间、阳台等有排水要求的地面，检查排水坡度是否合理，有无倒坡。

4.顶面（天花板）：

*检查是否平整，有无空鼓、裂缝、水渍、霉斑。

*灯具安装是否牢固，线路是否规范（若已安装灯具）。

*石膏线（若有）是否顺直，接口是否平整。

（三）门窗检查

1.窗户：

*窗框与墙体连接是否牢固，密封胶是否饱满、光滑、无脱落。

*窗扇开启、关闭是否顺畅，有无卡顿、异响。

*玻璃是否完好，有无划痕、破损、3C认证标识。

*密封条是否完整、严密。

*锁具、把手是否完好，功能是否正常。

*纱窗是否安装牢固，有无破损，开启是否顺畅。

*排水孔是否通畅，有无堵塞。

2.阳台门（若有）：

*检查内容同入户门及窗户，重点关注密封性及推拉/平开是否顺畅。

（四）厨房检查

1.橱柜：

*柜体安装是否牢固，有无晃动。

*柜门、抽屉开启关闭是否顺畅，有无异响，缝隙是否均匀。

*台面是否平整，有无划痕、破损、渗色。

*五金件（铰链、拉手、抽屉滑轨）是否牢固、好用。

2.水槽及龙头：

*水槽安装是否牢固，与台面接缝是否严密，有无渗水痕迹。

*龙头开关是否顺畅，冷热水标识是否正确，出水是否正常，有无滴漏。

*下水管道是否通畅，存水弯是否有存水