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宜州租房合同

一、合同基本要素

宜州租房合同的签订需严格遵循2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》及河池市相关规定，合同应包含以下基本要素：出租人和承租人的身份信息，需使用实名签订合同，出租人应出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，承租人也需向出租人出示身份证明材料。房屋基本情况方面，要明确房屋坐落位置、建筑面积、户型等信息，同时必须注明房屋用途为居住，且不得将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住。租赁期限需明确约定，一般情况下一次合同期限不短于6个月，不超过3年，承租人有特殊要求的除外。租金及支付方式要详细说明，租金标准应符合相关规定，对于保障性租赁住房，租金按同地段同品质市场租赁住房租金不高于90％确定，支付方式可以是月付、季付或年付等，具体由双方协商确定。

二、双方权利义务

（一）出租人的权利义务

出租人的权利主要包括按照合同约定收取租金、在合同期满后收回房屋等。同时，出租人也需履行多项义务。首先，要保证所出租的住房符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，并向承租人配合依法查询、核实拟出租住房有关信息。其次，应核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。再者，除经承租人同意或者依法可以进入的情况外，不得擅自进入租赁住房。另外，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，除住房租赁合同约定的情形以外，无正当理由不得扣减押金。当依法解除住房租赁合同时，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，且不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。还有，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

（二）承租人的权利义务

承租人的权利主要有按照合同约定使用房屋、在出租人未办理合同备案时可自行办理备案等。相应地，承租人也需履行一系列义务。向出租人出示身份证明材料是基本义务之一。在房屋使用方面，要安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。同时，要遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租人依法确需进入租赁住房的，应予以配合。

三、备案流程

备案是保障租赁双方合法权益的重要环节。按照规定，出租人应当通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。如果出租人未办理合同备案，承租人可以办理备案。备案时，承租人需准备好租赁合同、本人及家庭成员身份证、支付凭证等相关材料，通过住房租赁管理服务平台向租赁住房所在地房产管理部门提交备案申请。房产管理部门在收到备案申请后，会对提交的材料进行审核，审核通过后完成备案手续。备案后的合同能为租客带来诸多便利，如方便办理居住证和提取公积金，同时有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的“二房东”现象。

四、押金规定

押金的相关事宜在租房合同中必须明确约定。合同中要注明押金的具体数额，该数额通常由双方根据房屋的价值、租赁期限等因素协商确定。关于押金的返还时间，一般在租赁合同解除或终止，且承租人按照合同约定腾退房屋、结清相关费用后，出租人应及时将押金返还给承租人。扣减押金的情形也需要详细列出，例如承租人未按照合同约定支付租金、损坏房屋设施且未修复、擅自改变房屋用途或结构等，当出现这些情形时，出租人可以按照合同约定扣减相应的押金。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金，这为承租人的押金安全提供了保障。

五、纠纷解决

当租房过程中出现纠纷时，租赁双方可以通过多种途径解决。如果和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，可向住建部门投诉或举报；涉及治安管理类违法行为的，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患的，向消防部门反映；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为的，可向市场监管部门投诉。此外，基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，以便更好地维护自身合法权益。

六、其他重要事项

（一）保障性租赁住房的特殊规定

宜州的保障性租赁住房有其特殊之处。供应对象主要面向新市