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办公室租赁合同合规范本与注意事项

在商业活动中，办公室租赁是企业运营的重要环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障租赁双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份办公室租赁合同的合规范本参考，并详细阐述签订过程中需注意的关键事项，以期为企业经营者提供实用指引。

办公室租赁合同（参考范本）

重要声明：本范本旨在提供一般性参考，不构成法律意见。具体租赁事宜因地域、物业特性及双方协商结果而异，建议在签署前咨询专业法律人士，根据实际情况进行调整和完善。

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的办公室事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[详细地址]的[楼层、单元号]办公室（以下简称“该办公室”）出租给乙方使用。该办公室的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实际面积计算，多退少补）。

1.2物业用途：该办公室的用途为办公，乙方不得擅自改变其用途，除非事先获得甲方书面同意并按规定办理相关手续。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年限]年（/个月）。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[免租期天数]天的免租期，用于乙方进行装修和筹备。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内乙方无需支付租金，但应支付物业费及其他实际发生的费用。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该办公室每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[中文大写金额]）。租金[是否包含]/[不包含]物业管理费。

3.2支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.3支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[天数]日内支付给甲方。

3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[开户名]

开户行：[开户行]

账号：[账号]

3.5发票：甲方应在收到租金后[天数]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金金额]元（大写：[中文大写金额]）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、物业费、违约金、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1物业管理费：物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月每平方米人民币[物业费单价]元，合计每月[物业费总额]元。支付方式及时间[约定支付方式和时间]。

5.2水电费、燃气费、网络通讯费、电话费等：租赁期内，该办公室所发生的水电费、燃气费、网络通讯费、电话费等费用由[乙方]承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.3[其他需列明的费用，如空调费、取暖费等]

第六条房屋的交付与返还

6.1交付标准：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[天数]日内，按[约定交付标准，如现状交付、毛坯交付、简装交付等]将该办公室交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

6.2返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[天数]日内将该办公室及其附属设施、设备（如有约定）恢复原状（自然损耗除外）或按[双方约定的其他返还状态]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该办公室的合法权利人或有权出租人，并保证该办公室不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该办公室主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.3[其他权利义务]

第八条乙方的权利与义务

8.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。

8.2未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，装修费用由乙方承担，装修物所有权归属及返还时处理方式[约定归属和处理方式]。

8.3不得利用该办公室从事任何违法违规活动。

8.4遵守物业管理规定。

8.5[其他权利义务]

第九条转租与转让

9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该办公室部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形