林安智慧生活城公寓2018营销规划7.2.pptxVIP

思维框架CATALOGUE2018年度市场研判2018年项目本体研判2018年度总体目标2018年营销目标执行规划2018年度营销策略2018年度营销执行规划2018年度营销价格建议

2018年度市场研判2018年项目本体研判2018年度总体目标2018年度营销策略2018年度营销执行规划2018年度营销价格建议第一章

扬州银行可释放资金约25亿房贷影上半年扬城土地市场平淡收官响不大新闻概要：市场一直预期中的央行定向降准终于落地。从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，主要用于“债转股”和支持小微企业。无论是对于目前偏紧的市场资金，还是已深陷泥潭的股市来说，这都是一场“及时雨”。新闻概要：土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标。2018年已过半，上半年我市土地市场表现平淡，全市仅成交7宗地块，同比下降63.2%，土地出让面积约为53.34万㎡，同比下降36.7%，土地成交额约为28.98亿元，同比下降56.0%。不难看出，今年上半年土地成交各项指标相比去年出现全面下调，土地市场明显降温。?新闻点评：对于很多人关心的房贷问题，房贷仍然是国家调控?新闻点评：随着城市的不断扩围，城区地价的上涨以及房企间的重要方向，所以房贷政策从紧，利率上浮的政策短期不会变，降准对房贷影响不大。竞争关系的提升，扬州周边乡镇等外围区域也迎来了较大的发展机遇，土地供应也开始向周边迁移，上半年成交的地块中就有不少来自远离城区的乡镇。

扬州2015-2018年1-6住宅用地成交走势200557360002018年截至6月底，扬州土地市场共计成交7幅地块，成交面积55.34万方。1503812400010091.84161.923818215649971721402015年2016年2017年2018年1-6月0成交宗数（幅）成交面积（万方）平均楼面价（元/㎡）2015-2018供应土地面积年1-6月扬州土地市场地块供应、成交情况汇总供应总建筑面积成交土地面积成交总建筑面积年份土地用途居住用地总量供应宗数（万平米）（万平米）成交宗数（万平米）（万平米）平均楼面地价2015年1132212442201816451.6894.8543.17117.69197.962772017273310211229.9772.5542.58153.6974.34215617921605301838125103132655732158381836121305商业办公用地80.2779.352016年居住用地总量138.54183.42144.2844.88129.2515.03250.28322.85325.6172.57305.8419.77116.9391.84196.7425.09161.9234.82206.65164.8325.8241.85274.9150.91商业办公用地总量商业办公用地居住用地2017年2018年1-6月居住用地总量47349.1953.3373.6180.1547349.1953.3373.6180.15商业办公用地4.146.544.146.54

2018年上半年土地市场成交

从土地用途来看，7幅出让土地中，纯住宅用地成交只有1幅，商住用地成交3幅，商业用地成交3幅。2018上半年扬州楼市依旧以去库存为主，去化速度比较明显。为配合去库存的市场主基调，土地市场有效的控制推出的土地类型，提高商业用地占比，也是为了促进扬州商业繁华，紧跟各区域内住宅项目发展节奏。2018上半年西区、北区为土地成交的主力板块，分别成交3幅地块，并列第一，分别占比42.86%；东区成交1幅，占比14.29%，南区没有土地出让。从数据不难看出，2018上半年出让的土地主要集中在西区、北区，西区的土地主要集中在蒋王板块，而北区的土地主要集中在甘泉、瘦西湖东北板块，都是比较热门的居住区域，发展空间比较大。

扬州住宅市场半年成交分析从成交情况来看：2018年上半年扬州市区商品住宅成交152.25万方，同比2017年小幅下滑5.4%从价格走势来看：2018年上半年扬州市区商品住宅成交均价12321元/㎡，同比2017年上涨30.7%，价格涨幅较大从市场趋势来看：扬州受大的市场环境及市区限签、限价的影响，整体市场较17年呈现稳价升的局面，从微观上来看，许多市区热销项目一房难求。

扬州住宅市场成交面积段分析2018年上半年扬州市区商品住宅成交面积段主要集中在80-144㎡，其中80-90㎡的刚需户型，占总成交的9%，与2017年相比下滑明显；以90-144㎡为主的首改雷产品，成交出现大幅上涨，占总成交的78%；144㎡以上的再改和高改产品比重