实测实量监理细则.docVIP

兴隆社区项目监理III标段

实测实量监理实行细则

编制人：

审核人：

审批人：

陕西华茂建设监理征询有限公司兴隆社区项目监理部

编制依据

1、《兴隆社区项目监理III标段监理规划》

2、《兴隆社区项目监理III标段监理实行细则》

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBJ50300-2023）

4、《建筑装饰装修工程质量验收规程》（GB50210-2023）

5、《紫薇产品观感质量操作标准A1.1版》

6、《紫薇地产产品质量实测实量操作标准A1.3版本》

工程项目概况及监理特点

工程项目概况

一、重要参建单位

建设单位：西安高新技术产业开发区长安通讯产业园管理办公室

设计单位：中国建筑西北设计研究有限公司

监理单位：陕西华茂建设监理征询有限公司

施工单位：西安市建筑工程总公司

陕西华山路桥工程有限公司

陕西建工集团第八建筑工程有限公司

陕西建工集团第六建筑工程有限公司

二、工程概况

兴隆社区项目由2#地块、3#地块、4#地块、5#地块以及走廊和地下车库组成，位于西安市长安区兴隆街道办西甘河村，总建筑面积286778㎡，2#地块含7栋高层、3#地块含7栋高层、4#地块为中学校区（含5栋多层和一栋社区医院）；5#地块为小学，含4栋多层。本工程结构高层均为剪力墙结构，抗震设防烈度七度，建筑分类一类高层居住建筑，建筑物耐火等级为一级，建筑设计使用年限为50年。本工程基础采用桩基，工程桩为CFG桩，主体结构为剪力墙结构，地下室为平战结合六级人防地下室，战时为二等人员掩蔽所。战时为六级人防二等人员掩蔽所。

本工程±0.000相对于绝对标高为420.480m（黄海系），总工期由2023年8月起至2023年5月。

本工程住宅为精装修成品交楼，室外配套工程齐全，涉及社区给排水工程、社区燃气工程、社区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、社区道路工程、社区绿化及园建工程、社区围墙工程等。

工程进度总目的是：2023年8月31日完毕主体出正负零；2023年12月31日完毕主体15层及地下车库封顶，竣工时间为2023年2

工程内容与特点

一、工程内容简述：

1、土建工程涉及：土方工程、地基基础工程、主体工程、楼地面工程（含室外大面积地面工程）、屋面、门窗、装饰装修、防水工程、室外道路及园建工程等。

2、安装工程涉及：给水系统、排水系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、人防系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、燃气系统、智能化系统、强电系统和电梯安装、地下管线工程。

3、社区室外配套工程涉及：社区给排水工程、社区燃气工程、社区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、社区道路工程、社区绿化及园建工程、社区围墙工程。

项目用地范围内甲方委托的其它工程，按实际情况拟定。

二、建筑工程特点

1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配套用房布置于架空层。

2、地下车库、主体外墙、窗工程在防渗、成品保护等方面的质量规定高。

3、楼房交楼标准非毛坯交房，室内装修由施工单位进行装修。

4、社区配套工程多、工程量大。

5、本工程设计变更内容相对较多。

实测实量监理工作要点

一、实测实量重要工具：

实测实量使用的重要工具及其用途如下表：

序号

工具名称

用途

照片

1

靠尺

检测实体的垂直度及平整度等。

2

卷尺

检测实体的长度、宽度及厚度等。

3

阴阳角尺

用来检测实体阴角及阳角的大小等。

4

塞尺

检测实体的平整度及缝隙的大小等。

5

水平扫描仪和测距仪

检测实体天花的平整度、层高等

6

空鼓锤

检查墙体、瓷砖等空鼓。

2、实测实量对使用工具的规定

在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到及时检查校正，加强维护保养、定期检修，以保证测量结果的准确性；对需要用电使用的工具是否有充足的电量也要进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以保证测量过程顺利进行。

2、实测实量工具使用时的注意事项

我们在进行实测实量工作时，对工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠尺检测实体的垂直度与平整度时，靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时读数区的指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴阳角尺测量实体角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平气泡保持在中间位置；在使用水平扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一处进行测量时，一定要关闭电源，否则会对其准确性及使用寿命产生影响。

二、实测实量监理工作要点：

1、实测实量目的：

通过施工、监理、建设单位对工程实体质量及时进行实测实量，及时整改施工中出现的质量问题，并制定后期防止同类问题继续出现的针对性措施，保证工程质量稳步提高。

2、实测实量人员